沒有銀行二次抵押貸款

『壹』 什麼是房屋二次抵押貸款，二次抵押貸款的條件有哪些

什麼是房屋二次抵押貸款？房屋可以進行二次抵押貸款嗎？房屋二次抵押貸款必須具備的條件有哪些？房屋二次抵押貸款的額度與期限呢？下面為您介紹：
一、什麼是房屋二次抵押貸款？
二次房屋抵押貸款就是用同一套房屋，分兩次抵押。比如你的房子在銀行已做抵押貸款，還在正常還款，但在銀行貸款還沒有還清楚的情況下你想要再次申請抵押貸款。據了解，只要房屋通過了專業的評估，就可以根據評估值進行再次抵押。
不過，各個銀行對抵押房屋貸款的制度不同，銀行對房子的建成年代及所在區域會有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
二、房屋二次抵押貸款必須具備的條件
1、二次抵押貸款的房屋必須是優質住房和商業用房;
2、二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、二次抵押貸款的房屋必須是同一銀行貸款所購買的房;
4、本人是房屋抵押的抵押權人;
5、房屋已經辦理好保險，且保險單正本由該銀行執管;
6、房屋具有很大的升值空間。
三、房屋二次抵押貸款的額度
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
四、房屋二次抵押貸款的期限
貸二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

『貳』 房產二次抵押貸款需要什麼條件

房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋抵押的風險
1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。
2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。
3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。


【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》 第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

『叄』 二次抵押需要什麼條件

房屋二次抵押貸款，一般是指將在還房貸中的房子，再次向銀行提出申請貸款。而這種情況也是也並不少見，通常需要滿足一定條件後才能通過申請。
1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。用於辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

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房屋二次抵押貸款流程是什麼
房產證如果要進行二次抵押貸款的話，要找之前辦理房貸的銀行，先向銀行提出申請，通過申請後才會對貸款者進行審核並且放貸。或者可以選擇通過民間貸款機構辦理。

一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。

3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

二、通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。

8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
貸款的額度：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
(3)沒有銀行二次抵押貸款擴展閱讀：
1、貸款期限，房屋二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2、貸款利率，執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

『肆』 房子二次抵押貸款怎麼貸

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。

2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

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房子二次抵押貸款需要些什麼條件
1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。

5、銀行規定的其他條件。

房子二次抵押注意事項
1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

（1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；

（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

『伍』 房產證二次抵押貸款的條件

法律分析：房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『陸』 貸款房可以二次抵押給銀行貸款嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構

『柒』 銀行二次抵押貸款需要什麼條件

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2、二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

4.、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全。

辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

銀行二次抵押貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。銀行二次抵押貸款通常只針對房屋，具體額度要看抵押物的評估價值和抵押率以及原貸款本金的余額。

二次抵押貸款，顧名思義就是已經辦理過抵押的不動產進行再次抵押，從而達到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產已經還清貸款，同時貸款人已經完成了房屋過戶，那麼是完全可以進行第二次抵押的。

如果借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行對還款能力的考察，也有助於辦理抵押手續，因此有了第一次抵押的基礎。

另外，用於抵押貸款的房子需要是「優質房」，例如有較大的市場發展潛力的商業住房、位置和地段便利優越，升值空間較大。房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子。還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那麼其不能還清貸款的風險較大，那麼二次抵押則難以通過。

『捌』 二次抵押貸款哪個銀行可以辦理

辦理二次抵押貸款有很嚴格的要求，有很多銀行都不接受房產二次抵押貸款，因此在辦理二押前需要先了解哪些銀行可以辦理，那麼哪些銀行可以辦理呢？

1、工商銀行和招商銀行：這兩家銀行都是能夠受理二次抵押貸款的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。
2、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以達到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。

3、平安銀行：如果借款比較側重於考慮貸款額度方面，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。

4、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業務上，對借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，並且在二押貸款後的五年內資金是可以循環使用的，隨借隨還，相對比較靈活便捷。

『玖』 房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦 房屋二次抵押貸款的流程

房屋在辦理貸款的時候是需要根據具體銀行所需要的條件來進行辦理的。如果房屋屬於二次抵押的話是需要到銀行進行辦理的。那麼房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦呢，這個要看哪個銀行受理這樣的事情，而且也需要看不同城市的規定。房屋二次抵押貸款的流程是什麼，這些相關的內容一起來了解一下，對於了解二次抵押貸款有很好的參考。

房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦

工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。

房屋二次抵押貸款的流程

1、二次抵押貸款。是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

2、辦理二次抵押貸款所需證件。主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

3、二次抵押房產要求。各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

上述的內容介紹了關於房屋二次抵押貸款哪個銀行可以辦這個問題，大家可以在招商銀行啊還有工商銀行進行辦理，而且也需要根據不同銀行的具體規定提交材料進行辦理手續。房屋二次抵押貸款的流程是什麼呢，大家需要准備所需的證件，然後根據具體的流程到相關的地點進行辦理，這些相關的內容都不要忽視。

『拾』 哪些銀行可以做二次抵押貸款嗎

1、工商銀行、招商銀行可以辦理「二押」貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。
2、江蘇銀行、興業銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業務。
目前，大部分銀行都不接受按揭房或欠款房，但還是有一些銀行可以接受抵押過的房子再貸款，不過辦理的手續比較麻煩一點，需要墊資贖樓，將一押時所剩的欠款全部還清之後才可以辦理。一些貸款機構也可以接受辦理，只要房產還有一定的剩餘價值都可以，只是相對貸款風險會更高一些。
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