住房公積金抵押和擔保貸款

⑴ 住房公積金抵押貸款和公積金擔保貸款有什麼區別

按實際情況你所指的公積金擔保貸款就是公積金擔保費。
住房公積金抵押貸款和公積金擔保費的區別：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款擔保費，是指經市公積金管理中心確認的住房置業擔保有限公司作為保證人，為住房公積金個人購房貸款的借款人，向各地方公積金管理中心提供連帶責任保證，當借款人不履行住房公積金貸款償還義務時，由擔保公司按照本暫行辦法的規定和住房公積金購房擔保借款合同的約定，償還住房公積金貸款債務的行為。

⑵ 公積金抵押貸款怎麼貸全流程攻略來了

公積金在人們的日常生活中，雖然不是很起眼，也沒有起到很大的作用，但是在一些貸款方面，卻能夠幫用戶不小的忙。尤其是在申請住房貸款時，公積金貸款的利率是最低的。公積金抵押貸款怎麼貸？全流程攻略來了！

公積金抵押貸款怎麼貸？
首先借款人需要去住房公積金中心提交貸款申請，然後准備好買房材料、填寫貸款申請表格等。之後公積金管理中心的人會對借款人進行詢問，主要是詢問個人資料、經濟狀況、公積金繳存情況等。
審核完成後，如果借款人符合公積金抵押貸款的條件，就會進行簽署合同和抵押貸款表。之後中心經辦人員會進行復審。復審通過後，借款人還需要去當地相關機構進行備案。備案完成後，金融機構那邊也沒有什麼問題的話，就會進行放款了。
公積金抵押貸款基礎申請條件：按月連續、足額繳存六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的在職職工；借款人及配偶近兩年內(含)無五期(含)以上不良貸款(或貸記卡)記錄的，貸款(或貸記卡)當前不存在逾期；借款人及配偶上次公積金貸款連續三次以上逾期，或累計六次以上逾期。
公積金抵押貸款期限：貸款最低期限為1年，最高期限30年。不超過夫妻雙方法定退休年限，男性60周歲，女性55周歲。對信譽良好、收入穩定、身體健康、有償還貸款能力適當可延長1至5年。
以上就是對於「公積金抵押貸款怎麼貸」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

⑶ 住房公積金貸款有哪些擔保方式

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，可以採用抵押、質押擔保方式。 1、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工)應以所購買住房作為抵押物。 借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 2、公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。 借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 3、抵押物部分毀損,不足以償還借款余額的,借款人應就不足償還借款余額部分補充新的擔保。 4、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑷ 住房公積金貸款的擔保方式有哪些個人徵信與公積金貸款的關系

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那麼你知道住房公積金貸款的擔保方式有哪些嗎?個人徵信會影響公積金貸款嗎?

住房公積金貸款的擔保方式有以下三種：

1. 抵押擔保。借款人購買、建造、翻建、大修自住住房的，應以所購買、建造、翻建、大修自住住房作為抵押。已設立抵押的住房不得用於抵押擔保。

2. 質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等住房公積金管理機構認可的有價證券作為質物。

3. 保證擔保。由住房公積金管理機構認可的法人、自然人為借款人提供保證擔保。

個人徵信會影響公積金貸款嗎?

個人徵信是會影響公積金貸款的。借款人在申請公積金貸款時，貸款機構會對借款人的個人徵信進行查詢，如果借款人的徵信出現以下情況，貸款審批有極大的可能是不會予以通過的。

1. 個人徵信情況存在呆賬、核銷、止付等情況的，信用逾期連續3次(含)以上或累計6次(含)以上。

2. 被人民法院列入失信名單或被管理中心納入失信黑名單尚未解除的。

3. 借款人有負債的。個人貸記卡或非銀行類金融機構發放的消費貸、經營貸等尚在還款中的。

以上就是關於住房公積金貸款的擔保方式以及個人徵信對公積金貸款是否有影響的全部內容了，希望能對大家有所幫助。

⑸ 住房公積金抵押擔保

住房公積金貸款擔保人不可以提取公積金。
住房公積金貸款必須擔保抵押。
公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
(一)保證擔保
由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
(二)抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。
抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。
房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。
(三)個人住房公積金擔保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標准時，其保證人自動解除保證。
保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
(四)質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。

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⑹ 住房公積金貸款有哪些擔保方式

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，可以採用抵押、質押擔保方式。 1、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工)應以所購買住房作為抵押物。 借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 2、公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。 借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 3、抵押物部分毀損,不足以償還借款余額的,借款人應就不足償還借款余額部分補充新的擔保。 4、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑺ 申請公積金貸款抵押擔保的條件

法律分析：申請公積金貸款抵押擔保的條件如下:

1、具有市城區常住戶口或有效居留身份;2、本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上:3、已簽訂正式購房合同並預付30%;(144平方以下住房20%)以上價款;4有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;5、與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同，並同意以所購房產作抵押。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

⑻ 個人公積金抵押貸款怎麼貸

住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿.借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。
【拓展資料】
一、個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。
二、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月31日聯合發布關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。
三、個人住房公積金貸款期限為1-30年(其中購買二手住房貸款期限為1-10年)，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。
四、由於公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力(即還款額相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。目前根據相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，並且不能超過借款人法定離休或者退休時間後的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由於一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。

⑼ 住房公積金抵押貸款怎麼貸

一、明確提出公積金抵押借款申請辦理，准備好買房材料、第一期支付稅票憑據，填好申請表格。
二、將錄入好後的申請表格給企業進行審批蓋公章，蓋完章後交本地管理方法中心進行審核。
三、中心會進行談話，及其對相關資料、狀況進行審批，例如公積金存繳狀況等。
四、簽署借款合同和質押申請表。
五、中心經辦人員進行審批。
六、有關金融機構對借款合同進行預審，確定沒有問題後蓋公章送到中心。
七、對質押進行備案。
【拓展資料】
相關知識補充
一、公積金貸款條件
1.貸款人擁有合理合法身份證證件，且具備徹底民事法律行為工作能力。
2.貸款人以及另一半個人信用記錄優良，合乎公積金借款審批規范。
3.有比較穩定的資金收益和准時償還公積金借款利息的工作能力。
4.具備真正買房個人行為。
5.無並未結清的公積金借款。
二、辦理公積金貸款所需材料
1.申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結清須知。
2.按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後，可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息。
3.提前部分還款時。
註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關提示，受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款(抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等。
4.配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金、借據等材料送交受託銀行會審，辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日、劃款授權書，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
三、中心審批。批准後通知借款人(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。
四、簽訂合同，對借款申請進行審核。
提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

⑽ 公積金貸款需要擔保嗎

公積金貸款不需要擔保人，只要滿足當地公積金貸款的要求即可發起申請。不過因為各地區公積金貸款的政策不一樣，有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的，是需要擔保人的。關於公積金貸款是否需要擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。