銀行中有抵押貸款業務

⑴ 銀行抵押貸款有哪些注意事項及存在的問題

一、抵押貸款有哪些注意事項
不管你選擇何種抵押貸款，聽聽的建議十分有益：
再融資的時候必須考慮到所有的貸款成本，這不僅包括利息，還包括手續費和點數。
如果想省錢，可以詢問一下無成本再融資，這種方式的大部分費用都已經計算在貸款之內。
由於抵押貸款市場競爭十分激烈，你的貸款商應該是你再融資的首選。為了不失去你的業務，你的貸款商會按市場上最優惠的條件給你提供貸款。
也可考慮向Priceline、ELoan和Lending Tree等線上貸款商告貸，作為再融資的補充。例如，Priceline Mortgage提供「下浮」預期年化利率保障，一旦市場預期年化利率下降，貸款預期年化利率也將隨之下調。
如果你認為預期年化利率不會下降，不妨鎖定貸款的預期年化利率。鎖定預期年化利率使你在預期年化利率上升時得以保護自己的利益。但注意下浮預期年化利率貸款和鎖定預期年化利率貸款都要支付手續費。
二、抵押貸款存在哪些問題
(1)、有關規定對抵押的登記部門確認不統一，致使銀行無所適從如中國人民銀行和建設部聯合簽發的《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》中規定，當地房地產管理部門為城市房地產抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯合簽發的《關於對金融機構貸款業務相關的抵押物進行登記的通知》中卻規定，工商行政管理機關為以企業動產和廠房等建築物作抵押的登記機關。
另外，由於沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務人重復抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權人利益現象的發生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務人以無地上定著物的土地使用權向貸款人甲銀行作抵押，並在土地管理部門辦理登記；此後此債務人在同一片土地上建築房產，待辦理合法的產權證後，又用房產向貸款人乙銀行作抵押，在房產部門辦理抵押登記，這就發生了債務人重復抵押，債權人權利發生沖突的問題。這便是由於登記機關分屬不同的行政機關，缺乏相互間聯系而造成的不應有的結果。
(2)、法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業務
《擔保法》規定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經多次與林業局、車輛管理機關等進行聯系，但有些部門一直不同意開展該項登記業務，使得銀行部門抵押物無法登記。
(3)、有些抵押物辦理抵押登記難度較大
主要表現在：一是有些企業資產由於歷史上的種種原因，沒有辦理產權登記手續，無產權證書，無法辦理登記；二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。
(4)、抵押權的實現難度較大
《擔保法》規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在實踐中，一方面由於很多抵押物沒有統一的估價標准，有關部門對抵押物估價偏高，致使借款以物抵債後銀行蒙受重大損失；另一方面，由於市場機制不健全，缺少規范的拍賣、變賣市場，即使有拍賣市場，也因基層市場不健全，拍賣抵押物難度大，銀行難以及時實現處置權。

⑵ 現在哪個銀行能做房屋抵押貸款

做房屋抵押貸款的話，各個銀行都是可以的，四大國有銀行，還有一些地方性的小銀行，都是可以做房屋抵押貸款的。

⑶ 怎麼辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務

中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。如有貸款需求，您可咨詢當地中行網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑷ 哪些銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 中國銀行房屋抵押貸款怎麼做

若您需辦理個人消費類貸款，需要向中行貸款行提交以下資料：
1、有效身份證明材料；
2、婚姻狀況證明材料；
3、收入/資產證明材料；
4、職業證明材料；
5、徵信查詢授權；
6、申請個人抵押消費貸款的，應提供抵押物權屬及估值文件，包括但不限於房屋買賣合同、房產證、中行認可的評估機構出具的評估報告等；
7、保證人材料（如需）等。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

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⑹ 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些，需要注意些什麼

貸款流程：
1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
注意事項：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

⑺ 什麼是銀行抵押貸款，其分類有哪些

當我們想做一份自己的事業時，由於手頭的流動資金不夠而需要一定的資金，這時，我們需要較為安全的一種借款方式，銀行抵押貸款提供了這種安全的借款方式。
一、什麼是銀行抵押貸款
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
二、銀行抵押貸款的分類
(一)個人住房貸款
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買 本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
(二)企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1-5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1、持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄2、公司注冊與營運1年以上，一年年營業額300萬以上。
預期年化利率費用合並一般為8%--14%之間
(三)信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、預期年化利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。預期年化利率加費用一般年18%左右。
(四)典當行抵押貸款
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。

⑻ 中國銀行抵押貸款的條件及流程有哪些

中行提供個人消費類貸款，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶；
7、法律法規、監管機構以及中行規定的其他條件。
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⑼ 哪些銀行可以做房產抵押銀行貸款

平安銀行有推出房產抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達1000萬，申請條件：
1、持有二代身份證的中國公民；
2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；
3、抵押房產須為住房（包括獨棟別墅）；
4、借款人常住地與房產所在地一致；
5、房齡≤25年；
6、可接受本人或他人名下房產（未成年人持有或共同持有的房產不支持）。

您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請。
應答時間：2021-09-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑽ 了解銀行抵押貸款的種類

在我國，實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：存貨抵押、客賬抵押、證券抵押、設備抵押、不動產抵押、人壽保險單抵押。具體如下：
(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。存貨抵押也是存有風險的，主要包括有：過期變質的風險；存貨減值的風險；存貨滅失的風險；存貨管理不當的風險。由於存貨屬於流動資產，一般會在一個營業周期內變現，用於抵押，容易造成存貨不能及時變現，不能抓住經營的有利時機獲取最大利潤。且存貨的管理往往需要一定的條件，如儲存空間、溫度、濕度等，如果抵押後，這些條件不能滿足，將加快存貨減值。所以，一般情況下，抵押資產以土地和房產居多。比較少地用到存貨。
(2)客賬抵押，是指企業把應收帳款作為抵押品而向銀行取得的貸款。銀行發放的以應收帳款作為抵押的短期貸款，也稱為「客帳貸款」。這種貸款一般都為一種持續性的信貸協定。
(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。首先，有價證券是非現金的具有價值的金融性憑證，它有許多種：股票、債券、銀行存單等；然後，抵押貸款就是將你手中的證券交給銀行(或者其他金融機構)，或者將股票之類的證券過戶到銀行名下或者一個獨立帳戶之下。銀行可以根據你拿去的證券當前市場價值，打一個折扣，將現金給你。
比如，你有1萬元股票；銀行需要確定這只股票不是垃圾股，有正常的交易和經營業務，便給你估值：打7折。然後你需要先跟銀行簽訂抵押貸款協議，然後立有關股票通過證券公司過戶給銀行，在銀行確定你的股票在他們的控制之下時，銀行會給你提供7000元的貸款。你的股票就是這筆現金的抵押品。在你歸還銀行7000元加利息之前，你沒有權力動用你的抵押股票，並且如果在約定的時間內，如果你不能償還銀行貸款時，銀行有權(根據協議內容)變賣你的股票，以代替你償還銀行貸款。
(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。設備抵押貸款就是指企業常用的通用設備為貸款擔保，以紡織行業為例，其生產用的織機，在哪個公司都可以生產，所以這個叫通用設備，像化工廠或者其它生產企業的流水線等，叫非標設備，及非通用設備；名人堂：眾名人帶你感受他們的驅動人生馬雲任志強李嘉誠柳傳志史玉柱。
(5)不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。不動產抵押是一種物權擔保，因此，它具有物權的排他性和追及性等一般特徵，同時由於抵押權的特殊性，使其又有自身的特徵，從而也有別於動產抵押等其他擔保。在銀行所有的貸款業務中，房產抵押貸款最受各銀行青睞。房產抵押貸款也是我公司主打業務之一。
(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。