『壹』 處於抵押狀態的資產可以處理嗎
不可以，是違法的。涉及到經濟詐騙。
『貳』 銀行貸款抵押物可以轉移銀行抵債嗎
法律分析：可以。抵押貸款逾期銀行可以將抵押物轉為抵債資產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
『叄』 拿機器抵押貸款 到期無法還款 債權人可以不經過法院直接變賣債務人的抵押財產償還欠款嗎
具體情況要詳細查閱當時簽訂的《抵押合同》，如果在合同條款中約定，確定借款人不能償清債務時，債權人可以變賣或者折價抵償債務的，那麼就不需要通過法院進行判決，因為合同條款一經簽訂，那麼法院也要尊重合同的法律效用，而上述條款在現行的法律法規中屬於合法的范疇，也就是說該條款是合法有效的。除非合同條款有明顯違背法律法規的地方，法院才會判決該條款無效，但也僅此於該項條款，而非整個合同。如果可以認定，合同的簽署時帶有暴力脅迫，或者明顯違反自願原則的，法院才會判決合同無效。
相信銀行的合同都是經過了詳細的法律咨詢的，所以合同條款都是合法有效的，如果你的《借款合同》、《抵押合同》上面有我講的上面那條，那麼債權人就可以直接變賣你的機器來償清債務，而且如果變賣後還不能償清債務的話，債權人還可以繼續起訴你，要求償清債務。
『肆』 我用唯一的房子給他人抵押貸款，到期還不上貸款。債主起訴法院，法院可以拍賣住房嗎
債主起訴法院，法院可以拍賣住房，如果拍賣房產，不足以抵償貸款，銀行還可以請求法院查封其他財產以拍賣抵償。如果仍不能抵償違約後計入信用不良記錄。
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
『伍』 房產抵押銀行貸款還不上，銀行把債務轉給資產管理公司該怎麼辦
如果沒有看錯的話，這個問題本身就有「問題」。從問題的提出可以推斷出，在此問題中存在的關系是一個金融借貸的法律關系。
其中銀行是債權人（出借方)，房產抵押者為債務人（借款方），又因為在這個借貸關系中存在一個抵押合同關系，銀行是抵押權人，債務人是抵押人（也可能是第三人)，借貸合同是主合同，抵押合同是從合同。
再者，銀行轉讓的是債權，資產管理公司接受的是債權，怎麼可能接受債務？
好了，以上問題明白之後，答案就明了了，按照《民法典》的規定，債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬於債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移佔有而受到影響。
所以，銀行把債權轉讓給資產管理公司，因為資產管理公司屬於受讓人，那麼相應的抵押權也就同時轉讓到了資產管理公司。
這個問題提得非常好，首先要了解，房產抵押後債權或者物權的表現方式。又怎麼拿回房產？是很多人關心的問題。干貨分享！
一般房產銀行抵押後，只有涉及的債權比較大也就是欠款金額比較大的情況下，才會把債權轉移到資產管理公司處理。相信題主欠的貸款應該在上千萬。
債權轉移到資產管理公司後只是債權的債權人變成了資產管理公司名下，他可以處置這個債權。但是還沒有擁有物權和租賃權。
債權轉移後，資產管理公司擁有處置權，一般處置方法，他可以進行拍賣。拍賣債權，或者整個所有權拍賣。就像阿里拍賣的房子，就是把整個房子進行拍賣。相應地賣得的錢優先償還債權。也就是資產管理的債權。超出部分也是會退給原房產業主。這種是拍賣價格大於債權的情況下。如果沒有人競拍，或者拍賣的成交價很低。那麼你損失就越大。
資產管理公司還有一種處置方式也是比較常見的。就是資管公司把債權拍賣或者轉賣債權給其他自然人，或者公司。 那麼這個競得債權人（指新的自然人或者新的公司）就可以擁有處置權。他也可以進行拍賣或者轉賣整個產權的所有權，拿回債權或者利潤差價獲利。在這個過程中。資產管理公司，收購這個債權也比較便宜（比你貸款的額度還要低，一般3-4折出售給資產管理公司）。然後再賣給新的下家。從中獲利。能夠快速回籠資金。資產管理在轉賣給下家這個債權中只要提高一下債權價格就可以獲利。這個操作一般都是4大資產管理公司，例如東方資產，長城資產，信達資產，華融資產。進場購買這些4大資產管理公司債權的也是民營的資產管理公司。所以在這個過程中一定要注意自己的債權流到那個公司手上。因為債權在誰手上誰就有處置權。你想贖回資產就要找到資管公司看他賣給了誰。再商量怎麼買回來。
由以上得知債權到物權所有權轉移表現方式，那麼怎麼拿回資產？有兩種贖回辦法，當然前提是你這個公司不能是破產的公司。因為破產了的話再裝回這個原公司已經沒有什麼意義。
你找到一個墊資贖樓的公司，你找一下你們當地的公司，你可以理解簡單理解為過橋業務。一般配資贖回資產的操作。利息比較高。你得有心理准備。首先要知道這個資產打算什麼時候拍賣。你出30%資金。墊資過橋公司配70%幫你競拍回來。為了能保拍，你得花點心思跟資產管理公司和拍賣公司溝通一下。這個我就點到為止。
這個操作要計算好利息和還款來源明確這樣墊資贖樓公司才可以願意幫你。如果你有實業支撐有正常收入，墊資公司還是通過審批的。還有就是配資額度，你出的成數越多越好。墊資贖樓公司風險也小一些。 配資50%越好。墊資公司一般不會全墊資。
關於還款來源問題也是一個非常關鍵的問題。這個會關繫到墊資公司是否會幫你，還有一個因素主要是看房產價值的問題。是否還有空間，再銀行貸款出來是否能滿足歸還給墊資公司和利息。只要你找一個徵信好的兒子，朋友，或者愛人。以他們的名義拍下來放到他們名下。然後再以他們的名義去銀行貸款。這樣借墊資公司的錢就可以歸還給他們。
這個是金額比較小的情況下可以用這個方式。如果是金額超過500萬，這個方法就不行。主要原因是你提供的競拍人去銀行貸款的話，銀行貸款個人額度不能超過500萬，超過500萬貸款得需要公司來貸。
所以你得准備一個新的公司，或者借別人的主體公司。來重新裝這批房產。這樣後期銀行可以批款出來。最好就是買一個有授信額度的貸款主體。例如授信額度在1000萬以上。那麼你拿這個公司去贖回這批資產。你就可以貸出來。歸還給墊資方。這樣還款來源明確。 不要相信靠你拿這些房產去賣才能還墊資公司的錢，這種理由不充分。他們不會給你那麼多時間。況且利息也非常高。你也支撐不了那麼久。而且也直接會拒了你。
當然還有二種方法就是。有朋友願意幫你贖回。一樣的配資，你出一半資金。你朋友也出一半資金幫你贖回。你欠朋友的錢可以慢慢還。
還有一種方法可以控制這個房產的使用權，可以拿這些房產拿去做租賃備案。簽一個租賃合同拿去公證，拿去做房產租賃備案。這樣你擁有租賃權。誰要收購這批房產。都要經過你。可以查看民法典。
我遇到一個案例是我們廣西一個房地產公司老闆。因為我是做房地產金融的，所以遇到了這個老闆，他之前是做糖業發家做的房地產，由於時運不濟欠債10多億。公司申請破產了。他有一批公寓住宅房產是拿來做酒店經營的，酒店也是這個老闆的。酒店管理原來跟產權人簽有5-10年的租賃合同。都屬於同一個人控制或者幕後控制。現在很多人要收購這批房產都要經過這個有租賃權的人，如果他不搬走。他是可以告你的。
所以很多銀行在貸款時候都會叫你去跟租戶簽一份承租人抵押告知函，裡面的內容基本就是，通知承租人，這批房產已經抵押給了銀行。當銀行或者債權人處置這批房產的話。承租人要放棄抵抗權。
管理公司就是硬催收的。
也就是銀行把債務外包了，由第三方公司對你催收，來電一定要接，好好協商還款。最後就是腳踏實地，好好工作，爭取早日還清債務。天無絕人之路。
在這個問題中，當債權人把債權債務轉給資產管理公司後，又有可能涉及到第三人的權利，當第三人主張權利，是否受到主債權的訴訟時效影響，主債權人在訴訟時效期間未行使權力，是否喪失勝訴權？這些問題都關繫到最終權利的實現。
不可能把房產抵押債務轉給資產管理公司 ，如果出現這種情況，那銀行就倒閉了。銀行現在最大的資產就是房子。
『陸』 關於對抵債資產的處理
法律分析：1、抵債資產收取後應盡快處置變現。以抵債協議書生效日，或法院、仲裁機構裁決抵債的終結裁決書生效日，為抵債資產取得日，不動產和股權應自取得日起2年內予以處置；除股權外的其他權利應在其有效期內盡快處置，最長不得超過自取得日起的2年;動產應自取得日起1年內予以處置。2、不適於拍賣的，可根據資產的實際情況，採用協議處置、招標處置、打包出售、委託銷售等方式變現。採用拍賣方式以外的其他處置方式時，應在選擇中介機構和抵債資產買受人的過程中充分引入競爭機制，避免暗箱操作。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『柒』 用他人房產抵押貸款逾期不還是先處理抵押物還是債權人名下財產
法律分析：先執行抵押擔保物。如果債權人表示放棄抵押擔保的，可以執行無抵押物。
法律依據：《中華人民共和國企業破產法》第三十條 破產申請受理時屬於債務人的全部財產，以及破產申請受理後至破產程序終結前債務人取得的財產，為債務人財產。第一百零九條對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。
『捌』 房屋抵押貸款沒還錢銀行可以處置房產嗎 還是要通過法院起訴才能處
這個要看您做貸款時 有沒有去建委做強制公證了 如果當時做了強制公證 您不還款時銀行有權直接處理您的房子 不用通過法院! 如果沒有做就需要通過法院起訴
北京騰輝信德貸款顧問 希望能幫到您
『玖』 我的房子已經抵押給銀行了，其他債權人可以通過法院拍賣我的房子嗎
抵押給銀行的房子是會被拍賣的。房產證抵押貸款無力償還，銀行起訴後，判決生效後，不履行法院的判決，其他債權人可以申請法院強制拍賣。
法律分析
如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，評估價值然後拍賣，拍賣所得優先償還銀行，如有剩餘由法院分配，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。
強制執行人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執行人。
房屋所有權證的辦理難以確定，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十三條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。
第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
『拾』 抵押貸款逾期幾個月不歸還本息銀行可按規定處理抵押品把抵押物轉為抵債資產
抵押貸款逾期後，銀行催收無果的話就會起訴貸款人，然後處置貸款人的資產，流程如下：
1.貸款人無力償還後銀行會打電話催收；
2.如果催收無果銀行會起訴；
3.收到律師函後正式的起訴；
4.起訴勝訴後法院會判決銀行處置貸款人抵押物；
5.處理抵押物後多出的錢歸還貸款人，少的部分作為壞賬核銷，債務關系終止；
6.處理抵押物；
7.債務關系結束；