房產能抵押消費貸款么

① 房子可以抵押貸款嗎

房子能抵押貸款，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。例如公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久面積過小的二手房、未經濟適用房、部分公房、文物保護建築等房子就不能抵押貸款。
全款買房後抵押貸款流程是什麼
一、提出貸款申請
借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構。如果貸款申請滿足此金融機構的貸款要求，接著就需要准備相應的資料文件。
二、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應合同、收入證明、房屋所有權證。
三、看房評估
提交以上材料後，銀行就要對抵押的房產進行實地考察、評估。此環節在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構會考慮很多其他因素。
四、報批貸款
銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料准備齊全，否則會影響貸款進度。
五、借款合同公證
借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
六、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。以上基本就是房產抵押貸款的全部流程了，辦完之後最後到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核後進行放款就可以了。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

② 房產抵押消費貸哪些銀行可做

可以辦理房產證做抵押貸款的銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。
各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右；但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1~3年最長不過5年的。建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢，同時也准備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
【拓展資料】
各個銀行房屋抵押特點：
1.中國銀行個人房產抵押循環貸款最省力：抵押循環貸款，不難看出該款產品是以一次申請、循環使用、隨借隨還的特點。特別適合追求「短、頻、快」，有經常性貸款需求的企業主申請。
2.建設銀行個人消費貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行小幅上浮，而建設銀行則保持基準利率不變。
3.工商銀行個人經營貸款最省時：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個工作日即可批復貸款，工商銀行房產抵押貸款用途也比較廣。
4.招商銀行房產抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
5.民間貸款公司作為銀行房產抵押貸款業務的補充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠遠比銀行有優勢。
6.現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處於抵押狀態的房產一般不能用於抵押貸款，這是需要注意的。
7.雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是並非人人都能如願以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。

③ 住房抵押消費貸款是什麼

法律分析：住房抵押消費貸款就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途。住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設定其他抵押權的住房。在申請貸款之後，借款人可以像購房按揭一樣按月償還月供，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年。在利息方面，房產抵押消費貸款的利息執行銀行同期房屋貸款利率，並根據客戶的資信狀況給予折扣或是適度上調。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

④ 房產抵押消費貸款是什麼 哪些房產不能抵押

你聽過房產抵押貸款，也聽過消費貸款，但是房產抵押消費貸款是什麼你可能並不了解。而且，並不是所有的房產都是可以抵押了來申請貸款的，哪些房產不能用來抵押你知道嗎？看了這篇文章你就知道了。
所謂房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是大家需要注意的是，這個貸款是不能用於購買房屋的。【一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅遊、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。】
房產抵押消費貸款有什麼特色？或者說它的優勢是什麼呢？
首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預期年化利率低，貸款額度可根據資信和擔保情況靈活確定。
最後，它的消費用途廣泛，可用於大額耐用消費品、房產購置、住房裝修、出國留學等。
申請條件：
(1)年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
(2)有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證；港澳台，提供回鄉證)；
(3)借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；
(4)能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
(5)貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房(成本價購房)不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
(6)有購房合同、協議或有關批准文件；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
並不是所有的房產都能夠抵押，想知道你的房產能不能抵押，看看這些條件你的房產滿足嗎：
1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。一般來說，面積小於50平米，房大於20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。但如果這個房產位於城市中心地帶，也許銀行也會根據實際情況考慮你的申請。
以上這些就是房產抵押消費貸款的相關知識，希望的總結能為你帶來一定的幫助。

⑤ 房產證可以抵押貸款嗎

房產證能夠抵押，從而按揭獲得貸款。

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上。

⑥ 有貸款的房子還可以抵押消費貸么

1.
如果按揭的房子拿到房產證和土地證，可以在銀行申請房屋二次抵押貸款，評估價值的6-8成減去在銀行的貸款，就是能貸下來的金額。
2.
二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求。

⑦ 房屋抵押消費貸款怎麼辦理

法律分析：房屋抵押消費貸款辦理流程:

1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書， 並提交銀行證明材料;

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、|協議及有關材料進行審查;

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證:

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

⑧ 房子可以抵押貸款嗎

房子可以抵押貸款。二手房貸款主要房齡在30年以內，一般是可以貸到款項的，首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。

房子抵押貸款注意事項

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款，如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款。

餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態，如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。