銀行抵押貸款如何計算

『壹』 抵押貸利率怎麼計算

房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
1、短期貸款六個月以內(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56
2、中長期貸款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14


(1)銀行抵押貸款如何計算擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

申請資料
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請條件：
1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

『貳』 房屋抵押貸款是怎樣算的

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息

60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的

7.56 這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年） 5.40

三至五年（含五年） 5.76

五年以上 5.94

(2)銀行抵押貸款如何計算擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人。

而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

一、抵押房產用於企業經營

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內

二、抵押房產用於個人消費

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。

利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內

三、抵押房產用於購買商用房

需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

五、農村住房抵押貸款程序：

農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，並提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置後本人及其所撫養、扶養、贍養的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區)簽署證明意見〕;

(五)金融機構認為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

『叄』 房屋抵押貸款利息具體如何計算呢

等額本息還款總額=(貸款總額*利率*貸款總月數)建行的貸款利率如下：1.短期貸款：一年以內（含一年）為4.35%。2.中長期貸款：一年至五年（含五年）為4.75%；五年以上為4.90%。3.個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）為2.75%；五年以上為3.25%。
【法律依據】
《人民幣利率管理規定》第二十一條
中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。

『肆』 房產證抵押貸款是如何計算的

現在很多年輕人在買房的時候都需要向銀行進行貸款,這個時候他們可以拿家裡老房子的房產證進行貸款。房產證抵押貸款也是特別常見的,這種貸款的年限一般都是1~10年,有一些銀行甚至可以延長到30年,可以用房產證貸到房款的50%的款項。
房產證抵押貸款是如何計算的呢？
首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細,點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然,除了上述分類方法外,貸款計算器還可以按照還款方式來設置。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％,受限購限貸政策的影響,各地銀行對貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％。
房產證抵押貸款可以貸多少錢呢？
如果你想在銀行進行房貸,這就說明你的家庭拿不出那麼多的錢去支付買房的款項,所以很多人就想貸的越多越好,這樣就能夠分期還款,減輕還款壓力,也能夠買到心儀的房子。其實用房產證抵押貸款貸的款項還是很多的,基本上能把一半的房款都貸下來。就比如說如果你買房子要花100萬,那麼你就可以在銀行貸到50萬,剩下的50萬你可以在另一家銀行貸款,或者向親朋好友借錢。所以說用房產證抵押貸款是一個非常好的選擇,能夠減輕壓力又買到房子。
但是在銀行進行房貸之後一定要按時還清,不然銀行就有可能把你的老房子收走,用作還款。並且你還會上徵信黑名單,對你以後的生活會造成嚴重的影響,這也是非常不愉快的。

『伍』 房屋抵押銀行貸款30萬，利率，利息是多少，10年，如何計算，謝謝！

10年利率6.14。
30萬10年：
每月支付本息 3351.7456 元
累計支付利息 102209.47元
累計還款總額 402209.47元

『陸』 抵押貸款利率怎麼計算

1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
2、貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用於抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。

『柒』 你知道銀行房屋抵押貸款的利率是怎麼算的嗎

怎麼算？首先，我們都知道，如果需要購買價格更高的東西，或者想一次性投資一些公司和機構，那麼沒有相應的現金，需要找一些抵押物抵押，向銀行機構申請貸款，才能進行後續操作。最常見的是用房產證抵押。但根據不同的時間、不同的地區或不同的具體情況，相應的利息計算方法完全不同。申請貸款前最好大家綜合研究以下內容。

『捌』 蘇州抵押貸款銀行利息 一文教你如何計算

抵押貸款是我們生活中常見的貸款方式，作為蘇州人，你知道蘇州抵押貸款銀行利息怎麼計算嗎？今天就從兩種不同的還款方式出發，教大家如何計算抵押貸款利息。

2017年央行公布的抵押貸款基準利率六個月以內貸款年利率是 ，六個月至一年是一年至五年是五年以上是其他各大銀行抵押貸款利率以此為基準利率上下浮動。
一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產等，借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款預期年化利率有一定的影響。
蘇州抵押貸款銀行利息怎麼算
銀行規定抵押貸款的償還方式分別為等額本息償還和等額本金償還。
等額本息還款方式
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
蘇州抵押貸款等額本息貸款額計算公式如下：
每月還款金額 =[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]÷[(1+月利率)×還款月數-1]，利息就用以上公式計算結果減去每月應還本金即可得出。
等額本金還款方式
等額本金是是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
蘇州抵押貸款等額本金貸款額計算公式如下：
每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率，利息就用以上公式計算結果減去每月應還本金即可得出。

『玖』 房屋抵押銀行貸款的利率是如何計算的

房屋抵押貸款預期年化利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款預期年化利率執行，各家銀行按照自己的需求在一定范圍內浮動，所以具體的還要看選擇哪家銀行。貸款產品的不同，預期年化利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專業人士可以咨詢，。
還款的預期年化利率是根據你貸款的年限來制定的預期年化利率表來決定的。央行降息之後，貸款預期年化利率如下(%)：
一、短期貸款六個月以內(含六個月)六個月至一年(含一年)二、中長期貸款一至三年(含三年)三至五年(含五年)五年以上

『拾』 房屋抵押貸款利息是多少

在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前，先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。
1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷30；
2、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12；
3、復利：復利即對利息按一定的預期年化利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利；
4、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息；
5、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式，銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日預期年化利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日預期年化利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式：利息=本金×預期年化利率×貸款期限，逐筆計算利息。計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)預期年化利率，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)預期年化利率+本金×零頭天數×日預期年化利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日預期年化利率。
這三個計算公式實質相同，但由於預期年化利率換算中一年只作360天，但實際按日預期年化利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。