抵押貸款原因不同

① 房產抵押貸款被拒絕原因是什麼

生活中，對於某些人群總有需要大額資金的時候，很多人都會選擇房屋抵押貸款，其主要原因在於預期年化利率低、額度大，但並不是所有人都能申請成功，那房產抵押貸款被拒絕原因是什麼？
主觀原因：不具備個人申請條件
個人資質問題 如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，你都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理 「您申請貸款用來做什麼？」這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債 如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
客觀原因：抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

② 申請房屋抵押貸款被拒的原因有哪些

近幾年來，房屋抵押貸款的低預期年化利率、額度高成為了很多想要貸款買房人的首選。但是有的人在去銀行申請房屋抵押貸款時會被拒絕，這是怎麼一回事呢？
1、個人資質不良
如果你在申請房屋抵押貸款時，沒有良好的個人資質銀行是會拒絕你的貸款申請的。因為良好的信用記錄已成為了銀行憑判你是否有償還貸款及本息能力的主要條件。
2、貸款用途不合理
你去銀行辦理貸款時，你申請貸款用來做什麼？這個是每個信貸員都會問的基本問題，如果你的貸款用途不合理，銀行也會被你拒之門外。因為銀行他要確保貸款人沒有把貸款用於高風險投資，能夠有借有還，沒有收不回來的風險。
3、有負債情況
當然看你有沒有負大額的債也是你能不能申請銀行貸款的條件之一，如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
4、抵押房產不合規定
還有就是你抵押的房產是公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房產等，不符合房產抵押貸款規定。

③ 千萬別做車子抵押貸款主要原因是這些

大家都知道，銀行可以為借款人提供的貸款產品非常多，有消費貸款、經營貸款、住房貸款、擔保貸款、抵押貸款等。抵押貸款需要借款人提供一定的抵押物，汽車就可以當做抵押物。為什麼說千萬別做車子抵押貸款？主要原因是這些！

為什麼說千萬別做車子抵押貸款？
1、貸款額度低
汽車本質上來說，屬於貶值產品。使用的時間越久，價值就越低。根據規定，抵押貸款的貸款額度是根據抵押物的價值來定的，銀行在評估汽車價值時，還會打一個折扣。這樣計算下來，抵押汽車的貸款額度就會下降不少了，可能無法滿足借款人資金周轉的需求。
2、貸款費用
如果是在一些汽車金融機構申請的汽車抵押貸款，可能會需要繳納一些押車、押證的費用。而且金融機構還要在抵押車輛上面安裝一些GPS等，對於借款人來說，多少都會有一些不舒適。因此，不管是出於用車不方便還是額外的費用，自然是不怎麼樂意的。
3、可貸款時間短
汽車與房屋不同，損耗大貶值快，貸款機構通常不接受汽車辦理中長期抵押貸款。一般來說，貸款期限最長不超過一年，主流貸款期限3-6個月。汽車抵押貸款較適合短期內資金上的周轉。
4、提前還款
相比起其他貸款產品來說，汽車抵押貸款的利率一般比較高，很多借款人都會選擇提前還貸。而提前還貸的話，就意味著需要支付一些違約金，違約金最後算下來，可能要比貸款利息還多。
以上就是對於「千萬別做車子抵押貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

④ 房屋小額抵押貸款條件是什麼決定銀行抵押貸款利率高低原因是什麼

房屋小額抵押貸款條件是什麼?

1、小額貸款抵押貸款申請者一定要達到18歲並且具有民事行為能力能力的中國公民或在工商局注冊成立的公司法人。附帶條件也有：具備合法的身份證件及貸款行所在城市居住證明(或合理工作證實)、具備穩定收入由來和按時全額還款貸款利息的能力、具有較好的個人信用記錄和還款能力，沒有任何違紀行為及不良信用記錄。

2、較為貸款利率

相較於個人信用貸款，房子抵押貸款風險性更低一些，由於有房子做為銀行下款的保證。不過目前每家銀行的房子抵押貸款商品年利率不一，從總體上，各地、各銀行都會有不同，即便是同一家銀行，貸款利率在每個地方也有所不同。

3、較為審核速率

房子抵押貸款銀行流程越來越多了，審核也特別慢，更快必須20個工作日上下就可以拿到貸款。貸款企業辦理手續簡易，審核快，一般10個工作日就可以拿到貸款。

決定銀行抵押貸款利率高低原因是什麼?

一、貸款信用額度

一般而言，借款人辦理的貸款信用額度越大，那樣要承擔的貸款利率也越高。即便是在貸款利率不變的前提下，貸款信用額度越大，借款人要承擔的貸款成本費也越高。在申辦貸款的時候應該結合自身的具體還貸能力選擇適合的貸款信用額度，這樣也能減少貸款費用和貸款利率。

二、貸款限期

貸款期限越久，年利率也越高，這一點相對來說也是非常很明確的，而一般抵押貸款期限主要是看貸款人貸款目地到底是什麼，比如買房選用按揭貸款抵押貸款的方式，那麼這樣的限期可延長到30年有餘，因此借款人必須根據自身的經濟發展能力盡可能減少借款期限。

三、銀行要求

不一樣銀行的相關規定也有所不同，因此借款人在注冊貸款以前，盡量要對各銀行的抵押貸款規章制度進行一個深入分析，這樣有助於減少貸款利率。

四、個人徵信記錄

不管申辦哪種貸款商品，銀行針對借款人的個人徵信記錄都是非常重視的，因為這個立即取決於貸款能不能成功取回。因而，倘若借款人的個人徵信記錄比較合適得話，那樣是能夠體驗到相對較低的貸款利率的，這是完全可以減少貸款成本。

⑤ 申請抵押貸款不成功的原因有哪些

負債高，收入不穩定，綜合評分不足，聯系人電話未配合好

⑥ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 抵押貸款和質押貸款有什麼區別一文弄懂！

日常生活中，每個人都難免會遇到一些資金問題，這時候選擇貸款是比較便捷的方式，想獲得大額資金，最好的辦法就是抵押貸款或質押貸款。那麼兩者之間有什麼區別呢？我們一起來了解一下。

一、性質不同
1、抵押貸款，債務人可繼續保管並使用抵押物，如房產可繼續自住或出租，設備可繼續生產，如果抵押物毀損、貶值，由債務人承擔責任。
2、質押貸款，除非有合同約定，否則保管權在債權人手中，質押物出現毀損或價值減少的情形，也由債權人承擔責任。
二、處置權不同
1、債權人對抵押物沒有直接處置的權利，即便對方未在合同期限內履行還款等義務，債權人也是需要與債務人協商，或經過法院判決，才能完成抵押物的處置；
2、質押貸款則不同，無需跟債務人協商，也無需經法院判決，對方未在合同規定期限內履行義務，債權人就有權處置質押物。
三、標的物不同
1、抵押物在原則上，是以不動產為准，但不限於動產，在法律上某些動產，譬如機器、交通工具等，也可以設定為抵押物。
2、質押物，通常是動產、權利，例如票據、股票、著作權等。房產等不動產也可以用來質押。
總之，提醒大家，如果對方通過抵押借款，一定記得去登記。如果雙方協商後決定質押，那麼一定查清該財物是否為已登記的抵押物。

⑧ 抵押貸款和按揭有什麼區別

一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

⑨ 抵押貸款和信用貸款的區別是什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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