二手房過戶及貸款手續費

1. 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈

2. 二手房貸款代辦費收費標准

法律分析：1、二手房過戶，可以找中介代辦。2、二手房過戶中介代辦手續費：根據《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。3、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。(2)二手房過戶及貸款手續費擴展閱讀 1、二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。2、房地產中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項，在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的價格及服務內容等情況。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

3. 二手房過戶手續費大約需要多少錢

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

4. 二手房過戶需要哪些費用

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
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5. 買的是二手房，過戶和交稅需要多少錢

二手房過戶不需要交錢，只需要花100元左右買一個房產證就可以，稅款需要交契稅，契稅的計算是根據房屋面積以及名下房數來決定的，大概在總房款的1%~2%。

三、二手房及新房的購買

不管是二手房還是新房，不同城市的房產政策都是不一樣的，比如有些房產市場比較冷淡的地區，房產購買的限制就會少一些，還有一些房產市場比較火爆的地區，就會出現搖號選房的情況。二手房和新房之間的選擇可以根據自身的需求，新房銷售一般都比較早，在地基還沒打的時候，就已經開始對外出售，等到房屋建成交房，所剩的房源基本不多，只會有一些不好的樓層，而如果某一個新盤在房屋建成以後，所剩的房源比較多，如果沒有特殊原因，必定是這個樓盤可能存在一些問題，畢竟好房子早就賣完了。而二手房面臨的主要問題是房子可能會比較老，不老的房子賣的都比較貴，畢竟房主需要交大筆增值稅。

6. 辦二手房過戶費怎麼收，要交多少

法律分析：1、登記費：房產的性質為住宅，權利人的費用是80元/套。2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，買賣雙方各承擔50%。3、契稅：契稅=房屋總價×稅率。首套房面積在144平米以上的，稅率為3%；首套房面積在90平米以下，稅率為1%；首套房面積在90-144平米之間，稅率為1.5% 。4、交易服務費：住宅按照3元/平方米收取。5、營業稅：普通住宅，由於已經住滿兩年，若住房面積在144平米以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；若面積在144平方米以下的不需要繳納。6、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免徵。7、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。8、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。9、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。