Ⅰ 我買二手房房主不過戶銀行又按揭貸款起訴了他不還貸款怎麼辦
買了二手房，房主辦理過戶的手續，銀行有按揭貸款起訴了，他不還貸款，在這種情況下建議你跟房主協商處理，畢竟你買二手房已經辦理按揭貸款，應該及時還款，否則就會出現貸款逾期。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
Ⅱ 我買了一套二手房，還欠幾萬餘款，所以沒過戶，現在我想過戶了卻發現原房主把房抵押貸了款。我應該怎麼辦
不要害怕，去房產局能查出有沒有抵押，如有抵押就過不了戶。前提是您不能把房款全額給他，有地城市已經有房款託管業務，等更完名後房主才能得到全部房款。有抵押或有貸款也能交易，那房款的一部分還貸款，解除抵押後更名，再付餘款，就可以了。拯救心田回答如有幫助請採納祝您幸福！
Ⅲ 買的二手房 沒過戶 替房東還房貸每月兩千多 還了一年 這比錢能要回來嗎
所以買二手房的時候,經常會遇到房主的貸款還沒有還清,需要使用買家的首付款來還房貸。雖然這樣的操作在二手房市場很常見,但是存在很大的風險。 首先,如果房東的貸款還沒有還清是不能辦理過戶的。通常房東建議把首付款給他,幫他還清.
Ⅳ 我買的二手房未過戶，現在被法院拍賣以償還房主債務了，應該怎麼救濟我的權益
二手房未過戶被法院拍賣，償還房主債務，可以通過執行異議維護權益。根據相關法律法規，案外人向執行法院提出執行異議後，執行法院收到申請後，會立即展開對查封房屋的可能性和交易等行為的核查。如果審查失敗，也可以要求原房主退款並進行賠償。
法律分析
根據相關法律法規，未過戶就代表房屋所有人並沒有變更，法院扣押原房主房屋進行拍賣是合法的，購房人可以提出執行異議。根據法律的規定，執行異議的提出必須具備以下三個條件：第一，提出異議的人應是案外人。案外人即指訴訟雙方當事人之外的人。在執行工作中，申請執行人和被執行人提出不同意見，不能視為執行異議。第二，執行異議應針對執行標的提出。執行標的，是指具有給付內容的法律文書所確定的財產權利或者行為等內容。案外人可以提出被執行的財產屬於自己所有；也可以認為被執行人的作為或者涉及自己的利益。但對人民的執行員的工作方法或者工作態度等提出的意見不屬於執行異議。第三，執行異議應在執行過程中提出。如果執行工作已經完成，案件終結，案外人有異議，只能通過新的訴訟處理，也不屬於執行異議。當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定而提出異議的，應當在執行程序終結之前提出，但對終結執行措施提出異議的除外。案外人對執行標的提出異議的，應當在異議指向的執行標的執行終結之前提出；執行標的由當事人受讓的，應當在執行程序終結之前提出。
法律依據
《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。
Ⅳ 我買的二手房沒有過戶原房主因欠 債被起訴怎麼辦
法律規定，不動產的轉移必須以登記為准，你沒過戶，這個房產還是原房主的。你只能搜集證據，證明你給過原房主錢款了。然後通過法院進行追償。
Ⅵ 二手房沒過戶，貸款開始還，房子使用權歸誰
未過戶的房子仍屬於產權登記人，即原來房主。
物權法規定，住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。所以住房只要沒過戶，還是房產證登記人的財產。
可以憑借購房合同要求原房主配合過戶，或者到法院訴訟，要求對方履行合同，辦理過戶手續。
Ⅶ 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎
能的，不影響原房主用房產進行抵押。
合同已公正不證明房產已過戶。
Ⅷ 二手房買賣已公正但未過戶原房主可在銀行做抵押貸款嗎
已經公證就證明交易完成，房子跟原房主已沒有產權關系原房主沒有處置和抵押權利！當然不能在銀行抵押貸款了！屬於違法行為！
Ⅸ 我買一套二手房子,一直沒能過戶前二天知道房主把房子給抵押貸款了。我該怎麼
Ⅹ 房子還沒有過戶二手房主就按揭裝修貸款合法嗎
這個是不合法的，沒過戶裝修對二手房主有直接的影響，所以要把過戶辦好了再裝修貸款是最適合的