提交房貸貸款資料要問問題嗎

❶ 房貸銀行面簽會問很細嗎

在辦理房屋貸款的時候,已經到了面簽這一過程,銀行的工作人員會對貸款人問很多詳細的問題,例如身體狀況,工作收入,家庭狀況是否結婚是否有負債？還款計劃是如何定製的？銀行之所以要了解這些狀況,是為了確保貸款人能夠在還款期間正常的還款,並且具有還款的能力這是銀行必須要做的。

不過也不必過於擔心銀行人員提出的問題,我們只需要如實回答就好,如果涉及到個人隱私可以選擇不答,在這里提醒大家一句一定要對銀行人員說真話,說實話,因為在面簽的時候是有雙錄原則的,這個時候說假話很可能會給自己帶來麻煩甚至造成貸款不成功的情況出現。
【面簽的意義】
貸款面簽的最重要的一個意義是銀行除了要在個人數據以及個人資料上了解貸款人之外,還要通過面對面的交談來了解貸款人的實際情況以免資料出現偏差。如果在面簽的過程中,銀行工作人員對貸款人問的特別詳細,那麼很可能是因為銀行懷疑貸款人沒有辦法正常還款的風險存在所以會詳細了解一番面簽的真正意義就是給貸款再加了一道保險。
【房貸面簽拒絕的理由】
面簽被拒有很多理由,下面給大家總結一下。
1.個人徵信記錄出現問題,如果徵信一旦出現問題,房貸面簽一定會被拒絕,銀行不會把風險留給自己。
2.銀行流水或是收入證明出現問題
在短期之內銀行的流水有不正常的收入與支出和自己的收入證明出現入不敷出的情況銀行也會拒絕貸款。
3.房屋狀況出現問題
向銀行貸款時表明自己是首套房,結果在查詢資料時銀行發現有二套房的存在或者是有多套房的存在也會成為拒絕的理由。

❷ 辦理房貸時要考慮哪些問題

個人的信用良好程度，資料准備得充分與否，銀行的利息是否優惠，哪種還款方式比較適合自己，用哪張銀行卡還款比較方便（建議單獨用一張進行還款）。房貸額度大概能做多少，是否符合你的要求。

❸ 我向銀行貸款買房 銀行會問哪些問題

在接近年中（6月份）的時候，部分銀行提高了住房貸款的貸款利率，其中購買首套房的剛需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有「資本」償還貸款，在申請審批時也是需要多番查看的。

1、個人徵信

個人徵信是獲得貸款的前提條件，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

4、貸款人職業

職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。

5、貸款人數

確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

6、房齡

購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對於二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意房齡的問題。

7、銀行關系類

一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規定只要在該行存款達到一定額度就行，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為優質客戶，享受首套房的優惠利率優先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。

多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什麼的都是次要條件了。市場在變，銀行出於收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。shzyqiyu88

❹ 申請中行房貸，資料遞交以後，銀行審批的時候會給我打電話核實嗎如果給我打電話銀行會問我一些什麼問題

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❺ 銀行貸款回訪電話一般問什麼問題

很多人申請貸款，最後都因為銀行一個審批電話打過來，最後就被無情的拒了。雖然銀行貸款現在越來越好申請了，但是銀行還是會綜合考慮，為降低風險，對借貸人有著很嚴格的要求。所以想要順利獲得貸款，接聽銀行審批電話是個至關重要的過程，那麼銀行審批電話究竟會問哪些問題，我們怎樣回來才能順利過關呢?請看下文詳細介紹。

貸款審核電話

1.詢問個人基本情況

一般會詢問個人姓名、身份證號，月收入情況，職業，工作單位性質，就職時間長短，婚姻狀況、配偶職業等。

這一步，信審人員主要是做一個真實性調查，你填寫的資料和實際情況是否相符?

面對這些問題，應把握幾個原則：

（1） 真實作答，不要弄虛作假，明明只是普通職員，非說自己是部門領導，月入1萬，明明住在棚戶區，非說自己在高檔小區居住，這些不必要的作假行為，非但幫不到你，還會直接被貼上騙貸的標簽；

（2） 配偶對你的申貸也有正面幫助，配偶有穩定工作且對你的貸款持支持態度，在電話審核中，這一點會被加分。

2.詢問逾期情況

眾所周知，在貸前檢查中，個人信用起著至關重要的作用，甚至有些人，明明收入過關了，但徵信不良有污點，一樣會被拒貸。那如何面對信貸員對於逾期情況的盤問呢?

不同的貸款產品，對徵信的嚴格度要求不一。比如公積金貸款，有些人一次逾期就會被拒，而其它貸款，可能要求相對寬松，比如某商業銀行的消費貸款，只要你兩年逾期不超過3次，逾期天數在90天以內就可以。假設你存在逾期情況，在回答這個問題的時候，一定要注意積極解釋逾期原因。原因解釋合理，小的信用瑕疵也是不影響貸款的。

貸款審批

3.詢問負債情況

借款人的負債情況也是信審員重點詢問內容之一。每個金融機構對負債的接受度不一樣，有些上限是負債50%，有些則是70%。但顯而易見，負債越多，申貸越難，無論借貸雙方，都形成了這一共識。如何看負債多少，假設你每個月收入5000元，房貸和車貸總共要還3000元，這種情況下，再去申請貸款，難度就比較大了。但是還有一些小細節是可以補救、增加信審員的放貸信心的。比如你可以以家庭為單位申報總收入，或是告知你除工資以外的其它收入情況。

4.詢問經營狀況

備選動作，並不是每一個人都會碰到，僅針對個體戶或是申請經營類貸款的人。公司經營狀況好，會提升銀行的放貸信心，反之，你即使有充足的現金流，銀行也會對你未來的還貸能力產生擔憂。而有些信審員就把對經營狀況的判斷隱藏在了一些看似閑聊的問題當中，回答問題時一定要謹慎。

電話審核時，掌握一些談話技巧，是可以提高貸款成功率的。通過上文的介紹，我們對於銀行貸款審批電話怎麼接有了一些了解，希望這篇文章對大家貸款有所幫助。

❻ 房貸銀行電話回訪都問些什麼問題

你申請房貸，銀行電話回訪，基本會問你的收入情況，以及你的徵信情況等等，只要你符合申請房貸的條件，那麼銀行的房貸基本都能審批通過。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

❼ 房貸需要提供哪些資料

辦理房屋貸款所需要的材料。

1、本人及配偶的有效身份證明，提貸款申請書；

2、提交借款人償債能力證明材料；

3、提供購房合同或協議；

4、提供貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

5、需要擔保人的提供擔保的書面承諾；

6、房屋銷售許可證或房產證；

7、貸款行要求的其他資料。

(7)提交房貸貸款資料要問問題嗎擴展閱讀

貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5、貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6、貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

❽ 貸款買房需要哪些證明 注意事項有哪些

貸款買房需要哪些證明？注意事項有哪些？各地的情況不同，一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有差異，一些限購城市還要提供社保繳納證明。

申請商業貸款需要的證件有：

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

商業貸款辦理流程

1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1.申請人身份證復印件；

2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；

3.申請人收入證明原件；

4.申請人公積金繳存證明原件；

5.購房合同和購房首付款發票原件；

6.已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；

7.房屋銷售許可證復印件；

8.土地使用證復印件。

公積金貸款辦理流程

1、與擔保公司辦理擔保手續簽訂*押合同。

2、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。

3、擔保公司為貸款人辦理房產*押登記手續。

4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。

5、管理中心審查申請材料，符合條件的，出據貸款審批表並簽訂貸款合同。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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