貸款買房過戶給老婆離婚

❶ 離婚有房貸的房子可以過戶給妻子嗎

法律分析：離婚有房貸的房子可以過戶給對方。根據我國婚姻法的規定，有房貸的房子為夫妻共同財產。若房產的貸款尚未還清，則未還清的部分為夫妻共同債務。由於房產為不動產，離婚則只能有一方獲得房屋所有權，獲得房屋的一方須向另一方支付首付和貸款的一半，剩餘貸款部分由所有權人獨立償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❷ 離婚按揭房子轉移到妻子名下

一、離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎
1、可以過戶。
2、我國《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

(一)房貸是一方個人債務，由個人償還的
婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
(二)房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的
結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。
也就是說，如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。

❸ 公積金貸款的房子，離婚後如何過戶

法律分析：夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❹ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

法律分析：根據我國相關法律規定，對於夫妻離婚房子有貸款的過戶問題，該房屋是屬於夫妻共同財產的，按照房子的市場價值進行估價，減去已經還了的貸款，對於剩下的債務進行均分，對於想要房子過戶的一方，必須向對方當事人支付相應的金額，再攜帶相應的材料到房屋登記管理部門進行房屋過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

第三十七條

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

❺ 有貸款房子如何轉到老婆名下

有貸款的房子要想轉到自己的老婆名下，那隻能在還清房貸以後進行。
一；貸款買房的不動產產權轉讓，只能在房貸款結清的條件下進行。在貸款未還清的時候，大家無法將其轉移至其他人名下。因為在貸款未還清的條件下，房子並不完全屬於借款人。在房貸結清以後，房屋會進行解押，此時大家可以自由將房子過戶，或者添加上其他人的名字。而在貸款還清之前，如果大家想要更換房貸的還款人，那在夫妻商量好以後直接前往銀行辦理變更還款人的操作即可。
二： 不過變更還款人的申請銀行一般不會輕易同意，只有在夫妻雙方離婚劃分財產的情況時，銀行才有可能同意申請。 三：很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的"高息"。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。
三：所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。 四：對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。

❻ 婚前房產過戶給老婆,離婚後怎麼分

通過當事人的描述，該情形應當適用《民法典》第三篇第十一章所規定的「贈與合同」范疇。根據《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號）第三十二條等法律、司法解釋規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

簡單說，夫妻一方在婚前將其名下的房屋產權贈與給另一方所有，且已將房屋產權過戶給對方的，則視為贈與已完成，其房屋產權的所有權就歸屬於另一方所有。但，如果接受贈與的另一方只要是房屋產權未過戶到自己名下的，贈與一方就有權可以撤銷贈與合同，離婚時房屋產權還是歸屬於贈與一方所有，其產權不予分割。

參考資料內容如下：

《中華人民共和國民法典》（法律）第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號）第三十二條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

❼ 婚內公積金貸款共同買的房子，離婚後如何過戶給女方

婚內公積金貸款共同買的房子，屬於共同財產，離婚後，房子過戶給女方，首先有法院判決書，離婚協議書等證明，還有男方承諾書，然後可以辦理過戶手續。

❽ 婚前貸款買房，婚後房產證加老婆名字，如果離婚請問怎麼分割

如果你加老婆名字了，那就預示著房產有老婆一份了，的你個人需要分割的，如果婚前買的房有財產公證，那就屬於你的產權，分割時只能分割房產增殖的部分。

❾ 夫妻離婚後，按揭的房子怎麼過戶給對方

需要把按揭還清以後再過戶給對方，如果實在不能把按揭結清，則需要借款人向銀行提出申請要求，把自己抵押了房屋轉讓給對方，同時對方要和借款銀行簽訂新的借款合同，並變更借款人和抵押物，這個手續操作起來比較麻煩，不如直接還清按揭，過戶簡單。

先轉貸款再過戶

夫妻離婚後按揭的房子想過戶給對方，需要先轉貸款再過戶，因為夫妻存續期間購買的房產是屬於夫妻二人的共同財產，而且辦理的按揭也是夫妻雙方共同承擔的，在離婚以後這個按揭就要歸一方承擔，也就是獲得房產的一方，這是可以向銀行提出申請，申請變更借款人或抵押物，借款人變更到一個人名下房產也過戶到這個人名下，這是需要銀行的配合，如果與銀行達不成協議就無法順利過戶。