首付付了沒流水貸款不批能退嗎

① 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎

按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人

② 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。

③ 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎

不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

④ 首付給了，但是沒簽購房合同，銀行因為流水賬不夠貸款不了，怎麼辦可以退首付嘛

這事你應該找一下中介或開發商售樓處，當時怎樣約定的，說明情況，讓他們協商處理一下

⑤ 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎

、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

⑥ 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎

無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的。

區別僅在於購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失。

根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同並賠償損失。

因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。

根據法律規定，首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金。這很重要。如果是定金，那麼根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告。

一般來說，權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同。

以上內容參考：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

⑦ 交了首付銀行不批貸款能退房嗎

買房交了首付貸款沒批下來能退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

⑧ 交了首付，貸款沒下來，首付能退嗎

這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。
拓展資料
支付完首付之後怎麼退房
這種情況要根據雙方簽訂的購房合同來決定，一般來說首付是可以退的，但卻不一定能全額退回。首付款也是房價的一部分，它是以辦理購房貸款為前提交納的預付款，如果因為購房人自己的原因，銀行貸款沒有批下來，導致購房合同無法繼續履行，開放商可以根據協議扣除一定的違約金或者定金。
但是首付款不等於違約金或定金，如果簽訂購房合同時，合同中已經註明購房者前期付所付款項為首付款，那開發商是不能將首付款當做違約金或定金來處理的。如果真的遇到這種情況的話，可以跟開發商進行協商，如果是自己的原因導致銀行貸款沒有批下來，可以跟開發商進行協商，違約金可以從首付款里扣，剩下的給你。
所以大家在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同，一切都是以購房合同中的條例為准。在貸款購房之前，也一定要做足功課，在銀行咨詢自己到底能不能貸款，最高可以貸多少，一切都考慮好之後才決定是否買房。如果貿然付了首付，貸款下不來的話，也是比較麻煩的事情。