辦理新房貸款所需要的資料

Ⅰ 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(1)辦理新房貸款所需要的資料擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

Ⅱ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊

1. 購房人戶口本，身份證復印件（已婚提供雙方的）

2. 銀行流水《吾可辦》，收入證明《點圖像》（已婚提供雙方的）

3. 徵信報告（已婚提供雙方的）

4. 購房合同，發票

5. 其它的材料是賣房子的提供
   

Ⅲ 房屋貸款需要什麼資料和條件

看中了一套房子，卻付不起全款的時候，很多人都會進行貸款，通過貸款先擁有這套房子，日後幾十年再慢慢的還款，不然等你有錢付得起房子全款後，該套房子找以及升價了。貸款也是現代人買房的主要方式，買房子的時候需要貸款的話，就必須要准備相關的資料，符合相應的貸款條件及要求，確保貸款不會有問題。那麼，房屋貸款需要什麼資料和條件?

一、辦理買房貸款的條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;

3、有穩定、合法的職業和收入來源,有還本付息能力。

4、月供不超過家庭合計收入的50%;

5、貸款總年限不超過30年;

6、沒有不良信用記錄;

二、辦理貸款需提前准備的資料

1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上);

2、本人戶口冊原件和復印件(戶主頁、第一頁、本人頁);

3、婚姻證明。若已婚，需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁);

若單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數據中心開具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件;

4、首付款發票原件及復印件;

5、銀行近三個月的流水對賬單

6、收入證明:填寫銀行統一格式的收入證明;

7、私營業者提供營業執照副本復印件(必須經過當年年檢)以及近3個月納稅證明復印件;

8、其它資產證明，例如有價證券、車輛、房產、存款單、古玩字畫等;

9、根據各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人;

這些需要准備證件准備齊全之後，就直接去找銷售顧問，之後的一切程序，都不用費心。銀行也不必自己去找，一般開發商都會提前找好銀行，並且都是國有大型銀行，不必太操心。

買房貸款的利息怎麼計算

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

房屋貸款需要什麼資料和條件?在房屋貸款之前，可以根據房子的情況來決定，比如在購買一手房和二手房的時候，准備的資料和貸款的條件都是有差異的，在貸款之前要能分清楚。不同銀行對於房屋貸款的要求、利率都會不一樣，如需要貸款的話，建議你最好是每一個銀行的貸款情況都了解下，才能知道貸款具體的情況，能申請公積金貸款的話最好要能申請。

Ⅳ 要申請房貸，應該准備哪些手續

需要做專業咨詢，簽訂房屋買賣合同，提交貸款申請，資料審核，簽訂借款合同，等待銀行放款。

申請房貸需要經過一系列的手續，最開始要做的就是進行專業咨詢，如果是新房可以通過開發商與他的合作銀行進行溝通，了解相關的房貸政策，如果是二手房就要自己選擇合適的銀行進行專業咨詢，把自己想購買房屋的面積以及類型，還有自己的具體情況都要告訴銀行，然後他會給出具體規劃，在咨詢以後能確定自己適合商業貸款還是混合貸款或者是公積金貸款能了解貸款的利率和辦理貸款時需要准備的資料。

三、簽訂借款合同，等待放款

申請貸款時，資料審核通過以後，要與借款銀行簽訂借款合同，而且要約定好擔保的方式，同時還要簽訂抵押合同或者質押合同以及保證合同，把這些合同全部簽好以後，要把房產證放在房管中心質押，這時房貸就已經申請完成，等待銀行放款，再按約定時間還款就可以。

Ⅳ 房貸需要提供哪些資料

一、房貸申請要帶哪些材料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

2、有本市的常住戶口，有固定的住所;有正當的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
3、願意並且能夠提供貸款人所認可的房產抵押;農村房子貸款不得超過總建造費用的60%，同時不得高於農村房子貸款人所抵押房屋評估價值的60%;農村房子貸款擔保方式為保證的，不可以超過房屋總建造費用的50%。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
三、農村住房貸款流程是怎樣的
1、由申請農村房子貸款人先為其辦理農村住房房產證，如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2、然後提交農村房子貸款申請書,經過貸款銀行同意之後，可以以農村房子貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村房子貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、後由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。農村房子貸款期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。

Ⅵ 貸款買房需要哪些材料

您好，很高興為您解答。

根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。

Ⅶ 購房貸款需要准備的資料有哪些

貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。

Ⅷ 買新房，商業貸款流程是怎樣的

只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請貸款，需要提供身份證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！

Ⅸ 新房貸款流程及條件

住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

五、按揭貸款流程圖

咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）