房產證未滿2年房子過戶貸款

⑴ 房產證未滿2年可以過戶嗎

法律分析：房產證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對於房產證拿到的時間並沒有限制，只要當事人是房屋所有權登記人，並且房屋沒有權屬爭議，是可以轉讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑵ 房產證未滿兩年怎麼過戶

房主房產證不滿兩年過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑶ 房產證未滿兩年能直接過戶嗎

法律分析：一般來說房產證未滿兩年是可以過戶的，具體要看房屋性質和政策規定。房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%(滿五年免徵)契稅：90平方以下1%。90平-144平1.5%。144平以上3%。營業稅：5.6%(滿兩年免徵)交易手續費：面積6元。工本費:80元。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑷ 房產證不滿兩年的，過戶費多少

摘要 房產證不滿兩年過戶費用常見的主要包括契稅、增值稅、個人所得稅

⑸ 房產證不滿兩年如何過戶

法律分析：不滿兩年的房子辦理過戶的手續和房子滿兩年辦理過戶的手續一樣，只是繳納的稅費不同。

第一、簽訂合同

房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

第二、提交申請

申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

第三、繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。

第四、房產過戶

稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條

⑹ 買的按揭房，房產證不滿兩年，中介說，滿兩年在辦理過戶

你要去了解是不是房產契稅沒滿兩年，在買之前就要問清楚，沒滿兩年的稅錢是要你出的，這個你要去跟那邊講，你買肯定是要馬上過戶的，要不然誰知道後面怎麼樣。

⑺ 房產證未滿兩年能過戶嗎

房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）

網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；

過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑻ 房產證不滿兩年過戶需要多少錢

房產證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）

網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；

過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

(8)房產證未滿2年房子過戶貸款擴展閱讀：

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

⑼ 房產證不滿兩年的，過戶費多少

賣方二手房稅費：

1、個人所得稅

2、營業稅及附加稅

3、交易服務費

4、土地出讓金

買方二手房稅費：

1、交易服務費

2、契稅：成交價或指導價(高者)×1.5%

3、房屋產權登記費