Ⅰ 商業貸款轉公積金貸款怎麼個流程
二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？
一、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 商貸轉公積金，需要向銀行交什麼錢嗎，已經換一年多的貸款了
不需要的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
Ⅲ 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是需要把所有的利息和本金都先還上么
買房時如果達不到公積金貸款要求只能先選擇商業貸款。但是之後若想把商業貸款轉為公積金貸款該如何辦理呢？需要滿足哪些條件？二手房商轉公的貸款額度又是多少？
1、住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的二手房商業貸款，轉為住房公積金貸款的業務品種；
2、申請辦理二手房轉公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結清）的職工，不予受理；
3、申請辦理二手房轉公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》中關於二手房轉公積金貸款對象和條件的規定執行；
4、鐵路系統職工，在本市行政區域內購買二手房辦理的個人住房商業貸款，可申請辦理二手房轉公積金貸款，非本市行政區域購買的二手房，其辦理的個人住房商業貸款不在轉公積金貸款受理范圍內。
1、二手房轉公積金貸款的最高貸款額度70萬元，且不超過原商貸剩餘本金，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；
2、二手房轉公積金貸款的最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；
符合轉貸申請條件的，需轉貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，並准備下列證明材料；
1、轉貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明）；
2、原商貸所購房屋的《不動產登記證書》原件及復印件；
3、管理中心認可的房產評估機構出具用於辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；
4、房屋權屬為共有產權的，由共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經辦銀行提供）；
6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發票復印件（由轉貸申請人或原商貸經辦銀行協助提供）
7、轉貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水證明），截止轉貸申請日時的原商貸余額和剩餘期限的證明（原商貸經辦銀行出具）；
8、原商貸所購房屋《房屋他項權證》復印件，並加蓋銀行公章（原商貸經辦銀行提供）；
9、管理中心要求出具的其它資料。
資料來源：武漢住房公積金管理中心、《武漢個人住房公積金商業貸款轉公積金貸款實施細則》（由於政策多變，具體情況各銀行網點為准）
Ⅳ 商業貸款轉公積金貸款的問題
使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，
根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：
申請
申請人向公積金中心提出申請。
審核
申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。
貸款初審
申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。
簽訂合同
通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。
再辦抵押
將房屋他項權抵押到公積金中心名下。
發放貸款
公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。
希望可以幫到您！
Ⅳ 商業貸款轉成住房公積金貸款住房公積金需要有餘額嗎
商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
Ⅵ 商貸轉公積金貸款後，可以用公積金余額還商貸部分嗎
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。