攀枝花二手房貸款過戶程序

A. 二手房貸款過戶的流程有哪些

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。注意事項有：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；

2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；

4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；

5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。

B. 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

C. 攀枝花二手房過戶需要的手續

二手房過戶需要房主取得組合法產權，貸款還清無抵押。有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由房產證登記人和共有人，以及買家當事人一起持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房以上證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

D. 攀枝花二手房交易程序、稅費演算法及材料

過戶流程基本就是這樣：

第一次，雙方去房地產交易中心附近有資質銀行去做首付（或者全款）資金監管，就是買賣雙方各開一張卡，監管期間誰也無法動用這錢，然後在一個期限內，房產證變成你的名字之後，再去做解凍，房成你的，錢成他的了。

如果貸款的話，這次就應該把所有材料都准備好給代辦公司，然後銀行去會審核，審核通過後，會給你個證明，大概就是你過完戶把房產證押我這，我就給你放款。所以這次一定要讓中介把你要准備的東西說清楚，我就是在這個上耽誤了挺長時間（收入證明，銀行流水，無房證明這些東西都是這時候需要的)。

然後去房地產交易中心開什麼購房資格了，賣方開什麼唯一房證明了等等，然後交易中心稅務所那去報初審。回家等稅單，一般是三四個工作日。

第二次，稅單有了，去交稅，過戶，就是買賣雙方人都到齊，在房地產交易中心備案，合影留念之類的。房證當時下不來，得等四個工作日。

這四天你們就可以交房了

第三次，拿房產證，復印一下，然後去銀行把資金解凍，過戶完成。

建議找個小中介幫你跑，一兩千塊錢基本就能搞定的。他們業務還熟省著你操心。小中介可以去當地的58同城，趕集網之類的搜代辦應該挺多的。

E. 攀枝花市二手房過戶需要哪些手續

一般情況二手房過戶需要辦理的手續：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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F. 二手房從過戶到貸款下來都走哪些流程

二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局信息中心做產權調查，收費50元（買方付）。
2.?國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。

G. 二手房交易貸款過戶流程

二手房在交易貸款過戶的流程，首先你們簽訂買賣合同，然後去房產局辦理過戶再申請貸款，用房產證作為抵押物，銀行審核通過的情況下就能放款了。