A. 通過中介買的二手房屋貸款賣方不給過戶要求中介協助處理 怎麼寫書面告知書
這個你讓中介去處理就行了，直接第一份合同應該寫了過戶的事情，一切按合同處理就行。
B. 貸款催告函是什麼
貸款催告函是指存在貸款合同關系的債務人在發生貸款逾期或其他不及時履行債務的時候，由債權人或其委託機構向債務人發出的正式的書面催收信息及風險提示信息等。
催告函一般發生在司法起訴前，由債權人法務部門催收部門或者受託第三方發出。
C. 初次購房，貸款申請不下來，接到房產公司的催款函，急求房產、法律相關意見建議！
如果買賣合同沒有特殊約定，因為購買人原因貸款辦不下來，自己負責。最好下想辦法籌款支付餘款，一時不能到位，可盡量與開發商協商。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時採納結束咨詢。
D. 以房產銷售部的名義發起的按揭貸款催告函有法律依據嗎
沒有效力。依法必須以房產公司法人的民事主體資格發函合法有效
E. 房主不配合過戶，發催告函的怎麼發，發催告函之後還不
發催告函屬於自力救濟行為，並無法律上的強制效力，因此對方可以不簽收、不執行，你可以搜集相關證據及時向法院起訴來維護你的權益。發函的過程你可以保全證據作為你主張權利、延續訴訟時效的證據。
F. 新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎行的話，怎麼
問：新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎？行的話，怎麼辦？
答：君同法律在線咨詢為您解答
開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
G. 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊
看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。
H. 解除《房屋買賣（置換）合同》的通知函
履行合同催告函
致 XXX 先生：
就貴方購買我方名下_____市_______區_____________物業（以下簡稱該房產）之事宜。我方與貴方於____年____月____日簽訂了該房產的買賣協議（以下簡稱該協議）。在該協議中貴方，我方對該房地產的買賣事宜達成一致意見，且貴方已繳納定金計人民幣：______元整（小寫_______元整）（監管於____方處）作為貴方與我方履行該協議的擔保。
依據貴我雙方的約定，方最遲應於____年____月_____日前，_____________________________________________________________致使該房產買賣交易無法正常進行。
為此我方再次鄭重催告貴方，務必於_____年____月____日前，前往我方簽訂協議處，_____________________________________，電話:_____________，聯系人:_________。
就該房地產與我方按該協議約定的買賣條件，提供資料.簽署文件，並採取積極配合態度，繼續進行交易，我方給予貴方上述寬限，並不代表我方放棄解除該協議並追究貴方違約責任的權利，而僅僅是我方給予貴方的一個履約機會。若貴方仍不配合，我方將按照與貴方簽訂的房產買賣合同，第XXX條規定，如買方繳納定金後違約，賣方有權解除合同並沒收貴方所繳納的保證金大寫：_____元整（小寫：_____元整）。或要求買方支付房產轉讓價的百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約人承擔賠償責任，賠償中介方_____地產信息咨詢.服務傭金。成交價的3%，合計人民幣________元整（小寫______元）。
本履行合同催告函一式三份，我方留存一份，中介方留存一份，寄送貴方一份，謝謝合作！
催告人：__________
中介方：__________
______年______月______日
I. 辦理按揭房屋過戶時,工作人員告訴我銀行預抵押還沒有解除,怎麼辦
這就是二手房過戶手續呀，現在的手續都很明確，那就是必須把按揭還完才能夠走下一步，要不自己籌錢，要不就是拿賣家的首付款來還剩餘的房貸，當然讓別人首付款來還房貸，賣家可能覺得由風險只能夠協商了，還有下一步就是正式過戶，盡量要求資金監管，安全點
J. 公積金貸款買房子開發商遲遲不給辦貸款卻發催告函
你用公積金貸款,是否是拿著收據和購樓合同辦理的,還是用舊樓的樓照作抵押的?
開發商的樓什麼時候交工,他能否保障你拿到新樓的鑰匙。
如果公積金貸款下來了,是開發商代理辦的,直接到達開發商的帳戶,如果是你自己拿著手續去辦的,貸款就到了你自己的帳戶。另外,貸款能否下來,還取決於樓是否封頂