濟南過戶房子抵押貸款背賬可靠嗎

① 濟南關於房屋抵押貸款的問題

利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 4.86
六個月至一年（含1年）貸款 5.31
一至三年（含3年）貸款 5.40
三至五年（含5年）貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
能貸多少錢就看銀行給你房子評估多少了。。。現在好多銀行都做利息7折，中國銀行和招商銀行速度比較快。。

至於多少年合適就看你的年收益率了。。。這個要你自己算

② 在濟南房子抵押貸款怎麼辦啊有房產證。

你好！
1首先你的產權已經辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名字，那先要銀行的按揭還清，解押需要3到10個工作日，這個看銀行方面，待產權注銷完後，到房管局交易中心去辦理過戶手續，手續費：
90平以下的：
契稅：免
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
90平到144平的
契稅：申報價*面積=0.5%
交易手續費：面積*6元《各3元》
印花稅：免
營業稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
權屬變更：130元
工本費：20
最後,做公證也可以.不做以行,以後結婚了屬婚後財產,那要出售或處理房產也必需得你同意簽字才能出售房子

③ 朋友把房子過戶給我,我用名義在銀行用房子抵押貸款,錢給朋友��

那你這是啥朋友。朋友房子償過戶給你嗎，不用你付錢嗎？還是你朋友信用不良在銀行貸款不好貸了，才以你的名字貸款。這算什麼？如果對方不還錢，雖然房子是你朋友的，但是這個是要有信用的，如果你朋友還不上銀行的錢，那你必須還的，到時候房子被法院拍賣，你沒有落下一點好處，就是個信用不良，這對你以後買房，買車都不好買了。
你朋缺錢了，你們這是套貸，不能做這個事。
還有，你這個房子貸過款了，以後再買算第二套房，利率首付都會多，對你沒有一點好處的。相信我說的吧。

④ 用房子辦了抵押貸款，錢下來了第三方直接轉賬給了我，現在中介說違規可能會收回貸款，這是真的嗎

你是不是沒給中介手續費？ 本來談好的 下款了沒給？

⑤ 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎

可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

⑥ 我濟南，想用房子抵押貸款，誰那裡有靠譜的低息的渠道啊急求！

可以直接去銀行申請房屋抵押貸款。
房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

⑦ 房產過戶給銀行抵押貸款可靠嗎

抵押只需在合同中載明，在房產登記中心登記備案即可，銀行會拿走你的房產證，但不可能過戶，過戶就成了交易了。抵押是可靠的，前提是你按期歸還銀行貸款。逾期不還款，催繳無效，銀行可能通過法院執行變更產權。那時就真是過戶了。

⑧ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎

這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

⑨ 濟南想用老房子的房產證辦抵押貸款可以嗎有朋友懂的嗎或有能幫忙貸款的人嗎不懂想找明白人咨詢一下謝謝

你最好去當地信用社，哪裡門檻低手續簡化，准備好房產證及產權人的證件，貸款人身份證，戶口，結婚證，配偶證件，無配偶開單身證明，然後去受理處填寫貸款申請，遞交材料，等待審批！