美國貸款需要什麼資料嗎

㈠ 想在美國貸款買房，要走什麼流程

在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。

一、在美國貸款買房的流程是什麼？

1.買家確定購房預算；

2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；

選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。

圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；

圖為在美國買房時的出價函樣本

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；

6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。

二、在美國貸款買房避免什麼誤區？

1.什麼時候找銀行？

部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。

圖為一抵押貸款預批函的樣本

2.什麼時候能申請貸款？

正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。

3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？

從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。

貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。

資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

㈡ 在美國買房能貸款嗎申請房屋貸款需要提交哪些材料

在美國買房可以貸款，但需要在美國有穩定收入或是生意。如果沒有，由於復雜的審批流程，專家建議現金交易比較比較省時省力。
一般講，如需在美國購房貸款，申請人需要說明或提交以下材料。所有材料都需要用英文准備。1.
穩定收入來源及相關證明，例如稅單，僱用單位證明，公司財務狀況等；2.
能夠證明你信用情況的材料，如信用史或信用積分；最好是美國的。3.
資產狀況，如房產，股票，汽車，銀行存款，退休金賬戶，基金等；4.
債務狀況，如其他汽車貸款，房屋貸款等；5.
首付款的來源。6.
其它具體材料。

㈢ 外國人在美國辦購房貸款需要哪些材料

沒有哪個銀行願意給外國人貸款的
既沒有工作，也沒有信譽
帶上你在中國的巨額資產證明去碰碰運氣吧

㈣ 在美國貸款買房需要了解的信息

可以上美房吧看看，可以幫助你在美國買房。以下內容來源於美房吧：
外國人貸款和美國人貸款是有一些差異:通常美國人貸款，銀行需要考量的是信用,收入,工作是否穩定等因素。但外國人貸款時銀行不會考量這些，但需要申請者有較多的自備款,目前來看通常要求有35%-40%左右的自備款,也就是說外國人在美購房大約能貸到六到七成。

只不過對於目前的市場來說，賣方比較傾向於現金買家,是因為現金購買可以省去銀行估價以及貸款手續時間，從而縮短房屋的交易流程。

由於每一個銀行的貸款利率不同，同時對申請人的條件要求也不同。所以,在申請外國人貸款之前應該要多家咨詢比較,選擇適合自己對自己最有利的一家來做。

中國人來美國購房貸款的兩種情況

一 中國人在美購房貸款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1,
L&E簽證的朋友屬於國外人貸款，在美國的外國人貸款只有幾家銀行能做，選擇性並不是很多，但是目前的條件及利率各家銀行都不太相同，建議你跟每
家銀行都直接電話洽談，詳細了解具體內容，選擇出對你最有利的銀行來合作。

你需要注意的是：

1.大部分銀行要求把頭款放在美國帳戶內保持不動兩個月（也有銀行要求一個月）的時間，另外通常還需要預留兩到三年的還款儲存金在賬戶內。這樣你在美國貸款的時候就不會受到存放時間的限制。

2.外國人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之後你可以申請轉換其他的貸款，因為都是短期的貸款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過的就好。
3.以30年平均攤還的方式：貸款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些銀行也可以做到30年固定利率。（*具體的利率是隨時都在變化的，四點幾到五點幾都有。）

㈤ 美國購房貸款需要哪些文件

美房吧看到的，希望可以幫到你：

辦理美國貸款買房的三個文件：

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)
依
據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Proceres Act）
規定，從2010年1月1日起，房屋貸款經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate
,簡稱GFE)。
估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的
HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 （Department
of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement
Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標准化，即
HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。
HUD-1
過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權保
險費，產權過戶公司等所收的費用房產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來，
應該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1
文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯，在closing
table簽最後正確版本，closer也得簽， 然後給buyer和seller各自一份和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導手冊

《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For
Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這個手冊也可以在網上獲得。這是房地產成交程序法規
定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊也可以在網上獲得。

㈥ 在美國買房貸款需要什麼條件

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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㈦ 美國貸款買房條件有哪些

一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續更復雜，時間也會更長。小眾海外置業提示：現金付款最短2個星期即可辦完所有手續，貸款一般需要2個月的時間。

㈧ 在美國買房貸款要准備什麼文件

在美國買房子借貸者需要有當地的居住證護照以及當地的相關政策。借貸者需要滿足以下：
1、買家確定購房預算；
2、准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函；
3、材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明還有其他的證明；
4、買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價；
5、與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；
6、銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶。

㈨ 在美國怎麼貸款

當然是在銀行貸款啦。

㈩ 在美國貸款買房需要走什麼流程

在有動議買房之後先去銀行或者貸款公司貸款
告訴人家你想買大約多少錢的房子，貸多少款
人家根據你的工作情況，收入，信譽給你算出能貸多少錢
然後給你開具貸款證明，上面標有明確的貸款額
你拿著這張紙，連同你的銀行存款證明去找房屋經紀人
人家見了這兩樣東西才開始給你安排看房