辦理公積金貸款公積金余額當首付嗎

① 公積金賬戶里的錢 可以拿來當首付嗎

很多人買房首付不夠的時候想要用公積金余額來做首付，那麼公積金余額能做首付嗎？一定要注意4個常見誤區。

1、公積金賬戶余額不能做購房首付

問：小王准備買一套小兩居作為婚房。自己的積蓄加上父母的資助剛剛夠首付，但是他還想多付點首付少貸款，於是就想到了公積金。他想把公積金賬戶里的錢取出來用來支付購房首付，那麼，這樣可取嗎？

答：很多人覺得公積金是職工的購房福利，理所當然的可以用來做購房首付。但其實，公積金是先使用後，才可以提取，即購房者只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、公積金貸款還清後才可以再次使用

問：楊先生婚前曾使用公積金購買過一套房子，但是至今貸款還沒有還清。考慮到父母年齡較大，想給父母買一套房子養老，房子看好了，但是卻被告知不能使用公積金貸款。對此，他不解的是，為什麼自己的公積金賬戶里有餘額也不能使用了呢？

答：其實，能不能使用公積金貸款與賬戶裡面余額的多少是沒有關系的。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處於繳存的狀態就可以使用。但是，因為之前楊先生曾經使用過公積金貸款而且貸款還沒有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。楊先生只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。

3、公積金提取額不能超出租房款或購房款

問：郭女士是河南人，畢業後在京工作且和朋友租住兩居室。每月上千元的房租讓郭女士感覺到明顯的壓力。她了解到租房也可以提取公積金，於是，她尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有萬元左右。

答：公積金的提取額是不能超出實際費用發生額的。如果郭女士一年的房租支出為兩萬元，那麼她一次性提取公積金的金額不能超出兩萬元。另外，提取公積金時需要提供租房發票，需要去街道辦事處去開具發票，並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、父母的公積金子女不可使用

問：小李畢業四年後，想自己貸款買套小戶型的房子，准備使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小李買房後也不能提取父母的公積金。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 公積金余額可以用來交首付嗎能不能既使用公積金貸款，又可以把余額提出來當首付

您好，公積金余額不可以直接抵首付，但是簽完購房合同後可以提取公積金余額。
建議辦理好公積金貸款後再提取余額，不然會影響您的貸款審核和貸款金額。

③ 公積金貸款時可以把公積金賬戶里邊的錢拿出了做首付嗎

1、如果購買的是您所在城市的保障性住房，那麼一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，

如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然後走提取公積金手續。

另外，買二手房也不允許提取公積金當首付。

2、要附一份購買保障性住房提取公積金當首付的流程：

買房人需要提供《選房確認單》原件和復印件，開發商提供的保障性住房證明原件及復印件，本人身份證原件及復印件。

配偶申請公積金當首付時，除必需上述材料外，還需要提供結婚證的原件及復印件，配偶的身份證原件及復印件，主要買房人的《公積金提取記錄單》。

對於已經用商貸買房的朋友，則只能攜購房合同原件及復印件、全款發票去辦理提取公積金手續了，如果不想經常跑的話，可以辦理約定提取，公積金賬戶里的錢會按期打到你的聯名卡里。

(3)辦理公積金貸款公積金余額當首付嗎擴展閱讀：

公積金買房可以付首付可以抵扣比例：

1、住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。

2、一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房注意事項

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的高可貸額度:計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的,高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

參考資料：

網路-公積金貸款