買房貸款准備工作

❶ 買房實用指南一：買房前要做好這些准備工作

對於很多對房地產行業不了解的初次購房者來說，買房時，常常處於一個混沌的狀態，不知道該如何下手。很多人在買房時，更多的是通過售樓部置業顧問或買房中介的介紹和解說，才知道自己該如何做。在買房前，購房者有必要做好相關的准備工作，避免自己被售樓部或中介牽著鼻子走，處於被動的局面。買房前，到底要做哪些准備工作呢？

一、 首先了解自己是否具備買房資格

在非限購城市，大多數人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市（北上廣深和三亞）買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

二、 了解買房相關政策

了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便准備買房首付預算；又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息；了解買房需要繳納的相關稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免徵營業稅等。根據買房政策，作出利於自己的買房計劃。

三、根據實際情況規劃購房經濟支出

買房，最重要的是錢的多少。金錢決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質的高低等。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用於繳納稅費和後期交房需要支付的維修基金等。

四、 確定自己的購房目的

買房如果是為了落戶，那就不能買40年產權的房子，70年產權的才能落戶。了解當地的落戶政策是怎樣的，對於購買的房屋的總價、面積大小有無要求。

買房如果是為了小孩子上學，則要了解當地的入學政策、買房入住後幾年內能對口該小學等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和學籍的遷出。

買房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關的問題。要根據自己的需求選擇適合自己的房子。

五、置業范圍的篩選和確定

選擇置業的區域，一是可以根據自己的工作地點來確定，可以選擇在附近，這樣上班也方便；二是可以根據自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區域。當然，買房最重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

六、 了解相關的買房知識

買房前了解相關的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：

五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

公攤面積：是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房等建築面積；作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

建築面積≠套內面積：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。而訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，適用不了「定金罰則」，而是得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

七、 了解買期房的基本流程

① 交定金後，簽訂《購房協議書》、《預售合同書》

② 付首付款或全款後，簽訂《商品房買賣合同》

③ 提供申請貸款的資料，辦理保險、公證等

④ 簽署銀行房產抵押貸款合同

⑤ 銀行審核後，放款，客戶按期還款

⑥ 竣工後，驗收交房

另外，還有很重要的一點就是，買房前，可以登錄中國人民銀行查詢下自己的信用記錄。信用記錄不良，是無法辦理貸款的，最怕的就是首付交了，銀行貸款辦理不下來，開發商又不願意退房。如果在買房前，發現自己有不良記錄，則可以選擇以自己的家裡人的名義辦理貸款；如今中國人民銀行網站上個人信用記錄只保存5年，5年後不良記錄將自動消除。使用商業貸款的購房者，兩年內保持良好的信用記錄，一般不會影響未來貸款買房。在買房前，要做好大量的准備工作，做到心中有數。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買房前需要做哪些准備工作

買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的准備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些准備呢？

一、有無買房資格

打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京（樓盤）及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？

二、買房能力

1.買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。

2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。

3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買傢具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。

4.養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。

三、明確買房目的

買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。

四、確定置業區域

自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、有潛力的新區等等。

五、了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

六、掌握看房技巧

沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？

樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。

買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所講的這些准備工作，你就可以開始著手選房了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 貸款買房前需要做好哪些准備

在中國人的世界裡，買房是一件大事，幾乎可以等同於家庭的大事。因為大家的觀念中，有房即是有家，沒有房總是如浮萍一樣無法生根立足。但是買房是一種大宗消費，尤其是如今房價居高不下的情況下，大多數打工者都無法一次拿出那麼多的現金，基本上都是選擇貸??盥蚍俊Ｑ≡翊??盥蚍殼岸夾枰?瞿男┳急腹ぷ髂兀?/p>

貸款買房前多考慮、多做些准備工作是必要的，因為你需要考慮期間發生了變化如何應對，是否有能力應對，這是很現實的問題。

貸款買房前需要做哪些准備呢？首先是首付款的籌備，這個沒有什麼問題，畢竟只有首付充足了才能考慮購房。

其次就是貸款啦。先要查查購房信息，了解下當年的購房政策，銀行現在是否可以貸款，貸款額度是否緊張等，這些信息都是要提前先了解清楚的。

然後要查下徵信情況，不僅要查自己的，如果你是已婚了夫妻買房，還要查下對象的徵信情況，確認清楚後再談貸款買房的事。

我同事就是因為她對象的徵信不符合銀行貸款條件，導致現在銀行貸款批不下來，開發商催著要交費，貸款有沒有，愁的跟什麼似地。

最後就是簽合同啦，簽合同的時候一定要盡量爭取對自己有利的權益。

因為貸款的變數太多，你無法控制，除非你能另外籌措到錢，否則可能面臨違約的風險。

❹ 貸款買房流程是什麼

一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件

1、公積金貸款

4個條件必須同時滿足：

Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；

Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

Ø 目前在繳存狀態；

Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。

2、商業貸款

Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍

Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機

Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章

二、貸款流程

貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。

1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；

2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；

3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。

另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。

❺ 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(5)買房貸款准備工作擴展閱讀：

公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

❻ 購房前要做什麼准備

購房前，有必要從以下幾個方面入手：
買房應有明確的目標
理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。
買房首付款的積累
買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環境的選擇

（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。
（二）要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
（五）看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學習

買房前，最好學習一些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。
對購房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

❼ 想申請貸款買房，需要提前做好哪些准備

1、借款人需要提前做好大致的規劃
提前做好規劃是一個很重要的環節，最起碼在申請貸款買房之前，需要弄清楚自己的購房需求是怎樣的。畢竟，有一個好的規劃才不會在較大程度上影響到自己的生活質量。
2、借款人需要對自己的收入做好合理的安排
如果購房者想要申請貸款買房，想必在此之前應該做了一個大致的了解，借款人在買房前需要准備一筆首付款，但是千萬不要把所有的資金都用在了買房上面，因為在借款人拿到房之後，一系列的問題又倆了，比如要裝修、購買傢具之類，避免到時候陷入窘境之中。
3、借款人需要選擇合理的貸款期限
選擇合理的貸款期限能夠在一定程度上為借款人節省成本，借款人有可能覺得申請長期貸款比較好，但是有沒有想過其實期限越長所支出的利息其實是越多的，小編建議，如果借款人的收入不是很低的話，介意將貸款期限選在15-20年之間。
4、選擇合適的還款方式
如果借款人有稍作了解，就會發現房貸的還款方式諸多，有等額本息還款、等額本金還款、雙周供等一系列的還款方式。盡管還款方式呈多彩的局面，但是借款人需要結合自己的實際情況進行考慮來選擇適合自己的還款方式，盡可能的多節省成本。

❽ 申請貸款買房之前，我們有哪些准備工作要做

購房合同，首付款證明，銀行流水，公積金，資產證明，工作證明，徵信報告。