貸款買房過戶時候能加老婆名字嗎

⑴ 貸款房婚後可以加配偶名字嗎

還在還貸款的話是不可以加名字的，只有還清後才可以。

⑵ 貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎

房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」

「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。

房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要復雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

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房產證上加名字也要注意兩點：

1、加名字的時機

夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。

房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

所以貸款未還清是不允許在房產證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行後才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產證上增加名字的。

⑶ 正在按揭的房子房產證增加夫妻一方的名字，怎麼辦理手續

1不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸

2隻要你們結婚後拿身份證 戶口本 結婚證 房產證去公證處辦理夫妻財產約定,將房產約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清後就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證

3夫妻財產約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用

⑷ 按揭房能不能加妻子的名字

按揭房可以加配偶名字嗎0

按揭房不可以直接叫配偶的名字，必須等到貸款結清以後將房屋抵押登記接觸後才能添加房屋共有人。因為在辦理按揭貸款時，銀行都會對貸款人的個人情況進行審核，然後才會房款，因此想要按揭期間在房產上添加配偶的名字是不行的。
隨著各大城市的房價不斷上漲，現如大部分買房都會選擇按揭貸款的方式，特別是對於大多數年輕人來說，以這種方式購房能緩解不少經濟壓力。那麼，按揭房可以加配偶名字嗎?房產證加名有哪些方式呢?

按揭房不可以直接叫配偶的名字，必須等到貸款結清以後將房屋抵押登記接觸後才能添加房屋共有人。因為在辦理按揭貸款時，銀行都會對貸款人的個人情況進行審核，然後才會房款，因此想要按揭期間在房產上添加配偶的名字是不行的。

房產證加名有哪些方式
1、改變原有的名字
改變房產證原有的名字，也就是房產權利人自身進行更名，只需單方進行申請就可以了。但若是以買賣或贈與的方式來更名的話，那麼買賣雙方直接辦理過戶更名就行了，如果是以遺產繼承的方式對房屋進行更名，那麼只要經公證機關公證後就能申請過戶更名。
2、房產證增加名字
在房產證上添加房屋共有權人這種情況會比較普遍，最常見的就是房屋原產權人將部分產權以買賣或贈與的方式給其他人，在交易完成以後新的房屋共有權人就可以將名字加進房產證了。

3、買賣合同備案後辦理名字的變動
商品房在買賣合同備案期間，若是想要增加或減少房屋共有權人名字，就必須先經過房屋原有各方當事人的同意，才能對房屋產權的名字進行變更，否則名字無法變動。

⑸ 婚後買房貸款沒有還清的情況下能加妻子的名字嗎

可以。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

⑹ 買房時是我一個人的名字貸款買的，現在辦房產證能加我老婆名字不

你這本就屬於夫妻共同財產，當然可以加上你老婆的名。夫妻兩到房產交易中心去提供戶口薄、結婚證、身份證就可以加去。

⑺ 貸款房，房產證正在辦理，可以加夫妻的名字么

房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。

當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。

因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。

但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。