① 統規統建房產證能過戶嗎
統建房，這個字眼讓購房者格外謹慎，但最近綿陽市國土資源局值守「政風行風熱線」時，對統建房購買問題做了詳細回復，答案有些出乎意料。
市民咨詢：
我於2011年在青義鎮買了某小區住房，當時懷疑是小產權房，但是在賣房者承諾能後我買了。......到今年為止還沒有辦下來，現在又說的是統規統建房，請問這是怎麼回事?
市國土資源局工作人員答復：
這位市民提到的小區情況，我們需要實地調查。如果購買的是經過依批準的統規統建房多餘房屋，根據原《市轄區征地拆遷補償方案暫行辦》(綿府發[2012]39號)規定「按現行安置房標准安置後的多餘房屋，由市國土資源局、市住建局、市監察局、市審計局審查提出意見，並上報市批准同意後，按市場化方式展開。」
文件：
綿陽市關於印發綿陽市市轄區征地拆遷補償安置辦的知 綿府發[2016]23號（ 2016-10-11）
第三十五條 統規統建安置。可由征地拆遷安置實施單位按照「統一規劃、統一設計、統一建設」的方式修建安置住房，在「統一分配、統一管理、統一辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權證》」
（四）通過竣工驗收合格的房屋按現行安置房標准安置完應當安置人員或預留充足計劃安置人員安置房後的多餘房屋，在辦理完房屋初始登記並補繳土地收益後，由市國土資源局牽頭，市住房城鄉建設局、市監察局、市審計局審查提出意見並報市批准同意後，可按市場化方式公開（視為商品房）。所得收入全部用於統規統建居民點基礎設施建設、公共配套設施建設支出或彌補被安置農民安置房還房部分的資金不足。
（五）多餘房源按規定補繳的土地收益，由市財政局管理使用，優先用於本辦第三十七條（五）款規定的統規統建住房建設資金不足部分的追加支出。
② 購買別人五年之內的統建房住房公積金可以貸款嗎
你好，這房子正常來說你沒有購買權的，那屬於集體所有制房產
③ 統建房產權的歸屬是什麼性質的,能過戶嗎
您好:統建樓是計劃經濟時代的單位廠礦企業統一建造的樓房.是集體產權.統建樓要比商品房便宜,但產權是不一樣的,統建樓在城市改建和地產權上很不穩定.隨時有土地變賣和坼掉的可能.沒有保障和保護權.建議到當地房產局咨詢,實在不放心的話建議你買商品房! 變更成自己的小產權就可以過戶了。
④ 農村村委會統建房可以貸款嗎
只要是70年大產權有房本的房屋都可以抵押貸款，如果有房本的話，在房本的第二頁會有你的產權年限，如果那個是70年的或者50年的都可以進行抵押貸款。
⑤ 國家統建房可以作為抵押貸款嗎
國家統建房可以作為抵押貸款。統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質，同時又具有一定政策性住房性質的住房。
統建房抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑥ 買兩年後才有房產證的統建房怎麼貸款
關於貸款沒還完，房子可不可以賣這個問題，我們首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。
理論上說，還未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，我們可以通過一些方法來實現。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
2、用銀行貸款來繳清剩餘房貸
賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢？通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
⑦ 我打算在我們縣城買一套房子,是統建房,沒有房產證,那麼可以住房用公積金貸款嗎
貸款條件
1.連續正常繳存住房公積金一年以上；
2.近5年內購買、建造、翻建、大修、裝修改造住房；
3.提供經中心認可的有效擔保；
4.經濟信用良好，有償還貸款本息的能力。
⑧ 購買統建房，銀行給按揭貸款嗎
統建房是指1973年--1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統一建設、管理的，按國家投資指標(包括"三材"指標)劃撥，使用的住房。是否需要辦理按揭需要跟銀行溝通協商。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。