A. 我想問一下,在崑山買二手房,銀行貸款到過戶一般需要多長時間.
你好！
我是花橋做房產的。
@陳+潞。
崑山二手房，貸款一般1個月-1個半月左右。
今年11月後，公積金貸款會延遲放款。。
二手房3個月，
B. 崑山二手房交易流程
第一步:買房查詢信息，實地看房
第二步:簽訂二手房買賣合同
第三步:雙方共同到貸款銀行辦理
第四步:雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
第五步:交納相關稅費
第六步:雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續
第七步:銀行貸款 打餘款完成交易
C. 崑山二手房過戶都有什麼流程及其時間
賣方想出售房屋，首先就得廣而告之，在確定其可以上市交易的前提下，通過各種可行可靠的渠道發布房源信息。賣方想出售房屋，首先就得廣而告之，在確定其可以上市交易的前提下，通過各種可行可靠的渠道發布房源信息。 一、自行發布信息賣方可向房地產交易網申請通過網上操作系統發布房源信息，即六安房地產交易網，或者可以通過親友介紹等其他途徑發布。二、委託中介機構建議賣方委託口碑好的大中型中介公司發布房源信息，委託時需要出示產權證和身份證明，以備中介機構查詢房屋權屬狀況等是否符合委託條件。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>* 不允許入市交易的房屋：權屬未經管理機關登記發證的（如：拆遷協議書、購房合同）；權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理或權證與實物不相符；權屬已被命令注銷的；司法機關或行政機關依裁定決定查封或以其他形式限制房地產權利的；國家基本建設已辦理拆遷登記、封戶的；依法回收土地使用權；不允許上市交易的政策性住房。注 意：（1）、賣方發布房源信息之前要確定房屋是否可以上市交易；（2）、由於二手房交易過程繁復，建議還是委託中介機構全程辦理比較省心。房屋產權證和身份證原件都請賣方自己保管。 三、對房屋進行估價由中介機構或者專業評估機構對即將出售的房屋進行估價，也可參考附近相似房源的售價。四、簽署委託合同並備案賣方和中介機構簽訂委託合同，合同中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限、簽訂買賣合同的時間，還有是否委託中介公司收取定金的說明。然後由中介機構將委託合同備案登記，並發布房源信息。
我買我房。。。。。。。。。。。
D. 崑山房屋過戶流程需要哪些證件費用大概多少
一、需要買賣雙方共同去房管局辦理申請，房管局審查，材料齊全的當時辦理。
二，需要證件，雙方身份證，戶口本，結婚證，上家多帶一個產證，
三、房屋買賣需要繳納營業稅，個人所得稅，契稅，以及傭金，傭金就是給中介的，
首先你如果是動遷房的話其中兩個稅是沒有的，營業稅，個人所得稅，只有一個契稅，契稅是房款的總額的1%（首套）二套3%，傭金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付兩個點，
產證上如果寫您二個人的名字的話，產證上的人都必須到場的，
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
E. 我在崑山買了一套二手房，請問貸款需要哪些費用
二手房過戶貸款流程是
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
F. 崑山二手房詳細交易流程及稅費的計算！
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、
買房人應繳納稅費：1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、
交易費：3元/平方米3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費更多的咨詢來自超級經紀人網
，
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G. 必看，崑山房產過戶手續需要什麼
需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續，其他地區不能辦理。
《房屋登記辦法》
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。