① 貸款買的房子，想賣掉換一套，會很麻煩嗎廈門的
沒什麼麻煩的，你的關鍵問題是銀行貸款的25萬，你先要想辦法把銀行的25萬還了，兩種方法：一是你自己借錢換掉，二是，誰要買你這套房子誰先替你還掉25萬（也叫解壓）那如果房子一共60萬的話他再給你35萬就可以了，但是很多買家不會主動替你還的，因為有風險（萬一給你還了後就不賣給他了。甚至是不承認他給你還錢，這樣的事情都有的）所以要有優惠價格或者跟買者好好商量。
祝你好運
② 如果漳州買了一套房子沒有貸款，現在廈門買房算二套房嗎未婚
我不知道你漳州的房子是什麼時候買的，你可以先到廈門的房管局或房屋管理中心查詢一下你的房產記錄，如果顯示沒有（比如你買的比較早，或者漳州和廈門沒有聯網，就查不到），那麼你購買的廈門的房子，就不算第二套，一旦查的到你名下有房產記錄，那就是第二套了。
③ 在廈門買房，名下有一套房子沒有貸過款，在買一套公積金貸款算首套嗎
政策整天在變，好象沒有貸過款，就算是首套了。
④ 廈門房產過戶要注意什麼
房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。
⑤ 外地人廈門買房條件
外地人廈門買房需符合以下條件：
一、在廈門連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在廈門連續滿五年的社會保險證明；二、有廈門合法有效的居住證；
三、購房人在廈門沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在廈門沒有房屋；
四、身份證、結婚證和戶口本。
五、如果在廈門以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在廈門再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
⑥ 我在廈門的第一套房沒貸款過,現在已經賣掉了,打算再買一套算第二套房貸了嗎
算第一套,具體你可以到枋湖市政辦公室查詢
⑦ 廈門房子過戶哪裡辦理需要什麼手續
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶.過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件戶口本結婚證合同還有房產證，就可以去過戶了注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了
⑧ 我在廈門的第一套房沒貸款過,現在已經賣掉了,打算再買一套，請問這套稅費怎麼計算
如果是一手房的話，只是繳納契稅，90平以下1個點，90到144之間1.5個點，144平及以上3個點
如果是二手房的話，90平以下面積：契稅1個點，營業稅5.5個點（證滿5年可減免），個人所得稅1個點，雜費約0.3個點，如果房產證滿5年共計約2.3個點，不滿5年約7.8個點；
90平-144平之間：契稅1.5個點，營業稅5.5個點（證滿5年可減免），個人所得稅1個點，雜費約0.3個點，如果房產證滿5年共計約2.8個點，不滿5年約8.3個點；
144平及以上面積，契稅3個點，營業稅5.5個點（證滿5年可減免，但追加1.09個點），個人所得稅1個點，雜費約0.3個點，如果房產證滿5年約5.4個點，不滿5年約9.8個點；
以地稅部門給出的小區指導價為准。
⑨ 在廈門買房.首套房沒貸款,第二套房貸款還能享受首套房貸款
不能，按最新的規定，是認房又認貸，所以只要名下有一套房產，不管公積金貸款還是商貸都是第二套了，而且利率上浮~