A. 已經網簽了,貸款也下來了,妻子不願意辦手續了,怎麼辦
這個不用急，首先既然你妻子不願意辦手續，那麼你就跟她坐下來聊一聊，為什麼不願意辦手續，如果這次貸款很急那麼就要快點解決，她不願意辦，那麼就讓她想一個解決辦法，如果想不出就同意辦，最後我有一個猜測，是不是你妻子想要跟你離婚？所以不希望被貸款套牢，從而背上夫妻債務。
B. 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
對的，只有已經批貸了，才能辦理相關的抵押手續，但是放款還是要等一陣子的
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
C. 已經網簽稅也交了,貸款也批下來了,只剩沒有過戶,但是本人身份證正在補辦,這樣會受
根據各地房產交易部門的政策落實經驗，一般只要網簽在政策出台前，就自動享受當時政策，不會受後出台政策影響。
想你這種情況，可以不用等身份證補辦，可以咨詢當地房產部門，用派出所臨時身份證明即可正常辦理過戶。
D. 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任
按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。
E. 買的二手房，貸款已經批下來了。房子還沒過戶！這時候這個地區限購了我還能過戶么
趕緊過戶吧，以簽訂合同備案登記的時間為准。
F. 買房網簽後，買方一直拖延不過戶
一、二手房網簽後違約怎麼辦
二手房網簽後房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金並賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。
二、二手房網簽反悔了如何注銷網簽合同
1、未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委託他人帶上你的身份證和委託人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。
2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。
3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委託書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。
三、二手房網簽反悔了如何撤銷
符合以下條件之一的可以撤銷網簽。
(1)買賣雙方協商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;
(2)如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有列印出網簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網簽是無效的;
(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。
G. 買二手房，銀行貸款已經批好，但房東認為網簽合同有問題，不願過戶，4月1日我要還款了，貸款我能取消嗎
沒過戶，銀行怎麼給你辦的貸款呢？哪個銀行這么弄啊。
你可以去經辦行取消貸款，說明情況就可以
H. 招商銀行首套房貸已經審批通過了,還沒有網簽，沒過戶。但是上浮利率下降了,可以更改嘛，或是重新審批
肯定改不了了，以後每年利率根據國家政策調整的，一年一調的
I. 審批貸款已經通過，過戶時發現網簽價格做低了，重新網簽的話還用重新審核嗎
你的問題不太明朗
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，電話在那個地方 電話跟您說細節流程！
J. 貸款批下來以後如果不過戶,資金監管,有沒有什麼影響
不叫過戶，專業的說法是放款，對客戶影響不大，只是佔用授信額度