過戶如何查看下家貸款合同

㈠ 先過戶 再貸款合同

您好，您這種情況風險較大，因為貸款審批額度這些是銀行審核下發的，貸款金額以及放款時間都沒辦法把控的，如果實在需要擬定合同建議找專業律師代為擬定。另外應該是先由銀行這邊簽按揭,待審批同意後才過戶。因為銀行放款是無法把控的，交房時間不重要，但最好等銀行放款後交房,可跟據買方情況協商。如果沒等銀行審就過戶,風險在於如果銀行通不過,就不能放款到你帳上,到時房子已過戶成別人的了。後面的事就不好說了。希望對您有幫助。

㈡ 二手房賣買,過戶前,買家的個人購房借款和擔保合同就下來了是真的嗎

是的，一般都是在買方貸款批下來後才辦理過戶手續！這樣才能保證賣方拿到賣房的全款！

㈢ 上海二手房買賣，下家自己辦貸款，上家是否有風險如何知道下家的貸款已經審批通過

你可以去中國人民銀行查的, 在陸加嘴那裡, 交易中心會查的, 偽造是有可能的, 但你也可以讓交易中心幫你查的.

㈣ 二手房過戶後, 上家的原購房合同、票據等資料是否應該給下家

首先，原房主把原來的購房資料給你了。一般情況下，賣方並不需要給買方提供這些資料。房子既然過戶了，所有權發生轉移，他原來的相關資料已經成為歷史檔案失效了。現在法律在冊登記的房屋所有權人就是你。他的歷史資料可能對於你跟他過戶以及過戶時繳納相關的營業稅等稅費有關系，過戶一完就失效了。
其次，他要跟開發商打官司，還是交房違約金的問題。這件事情要看他們之間的商品房買賣合同上的規定。你的原房主既然已經收房了，還都已經把房賣給你了，怎麼還牽扯到這種事情？還有，他是要開始打官司還是官司正打著？如果說已經司法訴訟了，那你應該配合；如果說還沒有訴訟，准備要回資料去法院提交訴訟資料的話，這種情況，估計要把你同時列為第二原告。
另外，如果你作為第二原告參與訴訟，那得到的補償款也應該對你有所補償。因為你是現有產權人。
不過，得看你的原房主要訴訟的事情有沒有過追溯期，如果要訴訟的事情已經失效了，那就沒什麼官司可打的。
但，從你問的問題可不可以給他原房產資料來看，給他也無妨。其實那些資料也應該是他的，而不是你的。

㈤ 去到房產局辦理過戶手續了，也交完所有應交的稅收了，但到最後—步的時候發現銀行打的貸款合同打的地址...

房產是可以正常過戶的 只能說你銀行的貸款合同上的地址與房產證上的不同 可能導致銀行無法放款 所以建議你最好是與銀行的辦事人員聯系 把你的貸款合同上的地址更改過來 如不改你的貸款合同在房管局是不是了抵押證的 銀行也不會放款

㈥ 二手房如何知道買方按揭已經通過銀行審批了！

可以直接到買方申請貸款的銀行去查詢就可以了。一般二手房買方向銀行貸款都是中介在做，可以問下中介，如果擔心中介說假話就一起去銀行問。

所需資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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注意事項：

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

㈦ 看到銀行承諾函,沒有看到貸款合同,房子過戶給買家,賣家要注意那些

作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！

㈧ 貸款買房子，已經辦理了過戶，多長時間才能拿到購房合同怎樣去查是否已經過到我的名下

你買的是現房還是期房啊，這兩個只要是銀行給你辦理了貸款手續房屋產權已經到了你的名下了，購房合同在你辦貸款以前已經簽好了你可以向開發商要。銀行的款不會把你的貸款打到你的戶頭上，要打到開發商的賬上去。

㈨ 過戶過好，貸款合同交給交易中心，我自己沒有貸款合同……要緊嗎

已經完成過戶了，交易中心會收取一份，而你本身的貸款銀行也會留有一份，至於作為合同當事人的你，你怎麼會自己手頭沒有一份，不得而知。但是理論上來是說不會影響貸款關系存在與否的。作為借款人的你，對於銀行貸款利率，包括還款等一些列貸款合同細節，你手頭沒有依據，只能在需要時去銀行調取翻閱，且銀行沒有義務一定要再給你一份，所以將來需要拿合同來說事情的時候，有點被動。