『壹』 買房者貸款買我的房，現在已經過戶，新證已經出來接下來是什麼程序
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
『貳』 房子已過戶買房銀行貸款一直下不來，可以取消交易嗎
二手房的交易時在銀行批准貸款以後辦理房屋過戶手續，買家是以新的，就是屬於自己的房產證、土地證到房管部門辦理抵押手續後，銀行才得以放貸！
『叄』 房子過戶了買房貸款下不來怎麼辦
您好，我是小勇老師，很高興為您服務，您的問題已收到，正在整理答案，約10 分鍾內回答您，請稍候~【回答】
一般情況下，在房屋過戶之前就需要向銀行申請貸款，通過銀行的審核後再辦理房屋過戶手續，但如果過戶後按揭沒下來，且房屋產權已轉移給了購房者，雖然此時房屋產權屬於購房者所有，但若之後貸款無法辦理，賣家可以通過訴訟的方式要求房屋產權歸還到自己名下。
【回答】
我這個銀行己審批了，說是沒錢【提問】
可以選擇換家銀行試試看：雖然購房者是向銀行申請的房貸，但是現在的銀行有很多，開發商合作的銀行只是其中一個，並且每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，畢竟有些銀行要求不是那麼嚴格，說不準就可以成功貸到款。【回答】
我是二手房【提問】
二手房也是可以的【回答】
『肆』 在中國銀行貸款買房，首付已經付過了，也已經過戶了，但是還在等產證，貸款放款需要多少天
我最想知道的是LZ你的新房本做完抵押登記了嗎？只有做完了抵押登記，出了它項權利證才能放款，如已出完，那過了年就問題不大，如果還沒出，那肯定放不了，我在北京就是做這行的。現在基本上已經停止工作了，就等回家過年了。
如有你還有什麼要補充的話，可以給我留言，26號之前我都可以全天回復。
『伍』 買房時過戶與貸款的前後關系
如果辦理貸款，1．要先過戶，再拿過了戶的產權到銀行辦理抵押登記．
2．必須雙方都到銀行去簽字，賣方還要在銀行有帳戶的．
3．銀行放貸時是把你貸的款直接打入賣方的帳戶的，不一定先通知你，但你不要擔心，這時的房屋產權已經是你的了．也就是說，不會有什麼風險．
貸款抵押合同你是有的，一般的是貸款放了以後銀行會通知你去領合同的．
『陸』 貸款已批下來，房子也過戶完成。什麼時候開始還貸款
從貸款下放後的第二個月，比如，11月的任何一天銀行放款了，那麼12月開始還貸