房子過戶貸款手續費

1. 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算

你好，二手房費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免，賣方；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免，賣方。
望採納！

2. 首套房子過戶手續費是多少剛還了四個月貸款

首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。
賣家持有住房如滿2年，可以免5.55%營業稅（五一後改為5%增值稅）
住房如果是賣家滿五唯一住房，賣掉過戶可免1%個稅，
還需要交評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元。

3. 按揭房屋過戶需要什麼手續費，一般是多少

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免徵。2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。轉讓手續費：1、面積*2.5元平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元平方米，商品房。3、面積*8元平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費：1、80元本，住宅及配套車庫2、550元本，非住宅及不配套車庫。3、10元本，共有權證。貼花稅：5元件

4. 二手房按揭怎麼算過戶費

目前各地房產過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~
稅費如下
根據評估價格、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方；
4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（滿五年可免）！

5. 還清貸款了要是過戶需要多少手續費

你是要把你還清貸款的房子賣給別人嗎？ 這個主要是一些稅費，你們雙方協商好買房的稅費承擔情況，一般是買賣雙方各自承擔各自的稅費，這個你可以到房管局的稅務窗口問問具體交多少錢。這個是按照合同成交價格百分百計算的， 稅費比較多。之後就是過戶是在房管局辦新房產證的一些費用這個沒多少之後100到200元左右，

6. 有誰可以說一下按揭房子過戶費怎麼算

房產過戶費怎麼算？
1、房產買賣手續服務費：住所6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、房產過戶登記費：一般房產住所類為80元／套，買方承擔。
3、房產過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、房產過戶核檔費：50元／宗。
5、房產過戶契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
6、房產過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房產過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
8、房產過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，
①稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；
②未能供給原購房發票的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔

7. 房子過戶手續費用多少錢

買賣房屋過戶買家和賣家需要的費用不同。

一、買家：

1、契稅：契稅=房屋總價×稅率面積

在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;

2、交易服務費：

住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

3、貸款抵押登記費：80元/套

二、賣家：

1、交易服務費：3元/平米

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

3、個人所得稅：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

(7)房子過戶貸款手續費擴展閱讀：

房屋過戶買賣流程：

一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

二、制定合同。

三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

8. 二手房過戶手續費包括什麼，比例各有多少按揭貸款手續費有多少

一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算：

1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1後 個人 首次購房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年： 普通 全額*5.6%(網簽價) 滿2年：普通 無
非普 全額*5.6%(網簽價) 非普 差額*5.6%
3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 滿5年唯一：普通 無
非普 差額*20% 非普 無
4、土地出讓金：賣方繳納
已購公房：評估價 1560*面積*1%;標准價或優惠價 1560*面積*7%
回遷房：評估價*3%
5、綜合地價款：賣方繳納 經濟適用房政策 滿5年 允許出售;5年內 不允許出售
2008.4.8前 過戶價*10% 補交土地收益金;
2008.4.8後 (過戶價—原值價格)*70% 補交土地收益金。
6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
非住宅稅費種類及計算：(不分5年限)
1、契稅：3% 買方繳納 評估價*3%
2、營業稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6%
3、個人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20%
4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅：0.05% 賣方繳納 過戶價*0.05% ;0.05% 買方繳納 過戶價*0.05%
6.房產稅：房產原值*70%*1.2%/年 賣方(賣方為公司才繳納，最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋款項 網審(5個工作日)、 網簽 交稅(核稅) 辦理過戶手續 領取新產證 完結
2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審 網簽 評估、批貸 交稅 辦理過戶 領取新產證 辦理抵押
登記領取他項權利證 銀行放款

按揭貸款手續費:
一、抵押手續費（1）住宅抵押手續費:0.3%;（2)非住宅抵押手續費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/間；三、檔案利用費：40元/宗。

9. 沒有貸款房子過戶需要什麼手續費嗎

沒有貸款房子過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納