1. 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行
二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。
2. 對方貸款買二手房我要要先過戶嗎
二手房按揭貸款大體流程一般為買方先行支付賣方首付，然後銀行簽字等待審批，審批之後買賣雙方過戶，新業主拿到房產證之後抵押給銀行，銀行放款給老業主，最後新業主每個月償還銀行貸款。
辦理按揭貸款手續最好找個中介公司或這方面的專業人士，如果沒有必須問清楚銀行的流程並簽訂好買賣合同。
3. 二手房銀行貸款要先辦過戶手續嗎
交房並不表示房屋所有權的轉移，具體辦理了過戶手續才會真正發生房屋所有權的轉移。首先由申請人按照銀行二手房貸款要求，提供相關資料，然後由貸款行審查審批，銀行同意貸款的，再由貸款行通知二手房買賣雙方去房管局辦理房產過戶手續，最後由相關當事人到房地產管理部門辦理相關抵押手續並辦理貸款發放手續。因此並不是先辦了過戶手續銀行才會撥款，你可以提出自己的看法。
4. 銀行貸款審核通過，多久必須辦理過戶
二手房按揭貸款審批時間:需要1個月左右。辦理的程序:簽訂房屋買賣合同(當天1個工作日)→貸款申請(當天1個工作日)→房地產評估到出評估報告(3-5個工作日)→貸款審批(5-7個工作日)→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)(1個工作日)→辦理房地產抵押登記(7個工作日)→放貸(5-7個工作日)
5. 買二手房，我自己找銀行貸款做按揭，是要先過戶，還是先找銀行審核貸款
這種情況為了安全起見，你可以先要求對方提供央行的資信證明資料，看看有沒有違約或者其他不良信用記錄——這個直接影響能不能貸下款來，確定沒問題了再辦理其他手續
建議你可以這么操作：簽訂合同里約定，先交首付然後辦理過戶手續，同時在約定，如果因對方原因導致貸款沒有獲批的，你可以要求對方在多少日內直接付款給你，否則，在對方付清全款前，房屋所有權不轉移的約定
6. 下家買房貸款是否一定要先過戶
都是先過戶，貸款才能下來呢！
因為一般是先評估你的房子，然後拿貸款人的資料（也就是買你房人的材料）去銀行審批，證明他有這個資質貸款了，銀行才要你們去過戶的。在白話點，就是那你的房子抵押出錢，給你。你擔心貸不出款，那倒是不太可能
7. 二手房辦理按揭要先過戶還是先去銀行辦貸款申請
你好，正常通過中介交易二手房，流程是先准備買賣雙方的相關證件和材料。第二步是准備去稅務局房產局繳稅，過戶是產權交易的最後一步，過戶後等新的房產證辦下來之後才能去銀行申請貸款。到了這一步，對方首付是30%的話，那麼產權佔有比例是這樣的，對方只首付3層，嚴格的來說買方只有房屋產權的30%，而作為賣方的你，仍然擁有房屋產權的70%，所以這個你大可不必擔心，當對方貸款下來後，你拿到錢之前，房屋的產權仍然是這樣。只有當你拿到房款的所有錢之後，房子才屬於買方。
8. 貸款買房是先過戶銀行才付貸款嗎
1、貸款買房是先過戶銀行才付貸款，過戶到自己名下後，銀行才能根據產權所有人的情況給予貸款。
2、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
9. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。