買家銀行貸款沒有付過戶有風險嗎

⑴ 無中介過戶二手房，協議里寫明讓買家在銀行貸款審批完成後先行入住，後發現風險很大

千萬別讓他提前入住，一定要等錢到齊了再交鑰匙．就是降個幾千也比讓他提前住強．少生很多氣呢．我家現在成天為這房子事鬧心呢．還有中介呢，買方提出提前入住，我們一點都沒防範，10月中旬簽的賣房合同，第二天就房產過了戶，之後說讓等，貸款下來的信，之後買方就催我們搬家，說是天冷了，有的地方需要收拾，又牽涉要交暖氣費的，我們十天就搬完了交了鑰匙後，等信兒，催中介，好多天後，中介說土地證需要簽字對方不去，買方以房屋面積不夠為由，要我們降兩萬，我們堅決不同意，本來就沒按平方算，再說房子也看了很多遍，不管你怎麼掙你不降價他就不簽字，中間的口水就不想再多說了，後來協商降了一萬，給中介打的欠條，說是所有手續全辦完後，再給錢，土地證是拿走了，原來貸款手續還沒辦呢，又說怕辦完了不給錢，又拖，直接想上他家封門去，辦對方的工資證明，勞資科長出發了．．．．．．總之我們最後悔的就是交了鑰匙，讓他提前住了進去．
我們現在問賣過房的，都是等放了全款以後才交鑰匙讓住的，合同上也是說放全款以後7天內交房，他提出提前入住也是口頭協議，當時也是怕不成交，才同意的．
就是手續全辦完，對方著急入住的話，他就會催放款，如果對方先住進去，他就不著急，而是你不斷的去追款．
現在放款很慢，在中介上看到很多去催款的．你的手續全辦完了，對方拿房本做了抵押後一星期後才能拿到權證，放款需不需要簽字，我們這中介也說不用，如果真象銀行說的放款很快，買家也不應該差這么幾天，就等放了款再住吧．
具體問題具體分析，最後還是自己拿主意，

⑵ 我是賣房者 買家要銀行貸款有什麼風險嗎都不懂 第一次賣房！

您好
一般我們這邊都是房主、購房人、銀行、中介三方到場簽訂貸款協議的，也有因為特殊原因房主或者購房人沒有時間，單獨約銀行簽貸款協議的。
但是放貸的卡是銀行辦理貸款人員提前為房主辦好的，過戶當天中介公司會跟客戶業主一起去放貸銀行確認過戶完畢，領取各自銀行卡。業主領取的是銀行放貸指定的一張新卡，貸款人則領取每月所需還月供的新卡，同時銀行工作人員會通知房主此貸款會在幾號到賬。申請貸款人還可以領取每月還款明細單，以方便還款。
至於房產證20天出來以後去銀行，那是新房本需要放在銀行辦理抵押手續，也就是銀行工作人員要拿著新房本去建委給房本蓋上抵押章，這個您就不用跟去了。
現在國家對於個人貸款特別是房貸管理比以前嚴格了，以前過戶以後3個工作日基本就能放款，業主可以拿到錢，但是現在估計要個把月甚至更長時間，這就要業主做好心理准備。
希望我的解答能夠幫助到您。

⑶ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(3)買家銀行貸款沒有付過戶有風險嗎擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

⑷ 未過戶付首付的風險，有哪些措施可以保障買家

關鍵是合同訂立條款要仔細，包含交款、產權轉移、抵押、貸款放款、交房等環節的約定。
每一筆付款要有收據（收款人簽字，日期），銀行支付的記錄或憑證保留，寫明用途。
一般情況下，
程序：定金，簽訂合同，備案合同，首付，出售人還清貸款並解除抵押，買房人申請貸款，轉移產權並辦理抵押登記，銀行放款、交房。

⑸ 二手房交易時，買家首付已經給賣家了，銀行貸款也批了，此時賣家進行過戶給買家有風險嗎

你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，你現在只是審批通過。

你有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。

⑹ 買家銀行貸款買房還沒有過戶 賣家突然死了 但是買家已經付了首付 應該怎麼處理

憑借購房合同和購房發票、收據等資料與死者親人到房管局、土地局辦理過戶手續。

⑺ 賣房買家貸款先過戶賣方有風險嗎

沒有。買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶。收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。

⑻ 二手房貸款沒還清，對買家有什麼風險嗎

按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。

1、高風險的解押方式：解押款由買方先行墊付

解押時，多數賣方會要求使用買方首付款進行解押，這種方式風險性大。首先，買方支付首付款之後，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。

2、穩妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。

先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之後再進行正常交易，是最穩妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進行解押即使雙方協商由買方承擔，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因為解除抵押之前的風險原本就由賣方承擔，待交易完成之後買方再將墊資費返還給賣方。

⑼ 我賣房子，通過中介，買家是銀行貸款，過戶交首付後交房有風險嗎

其實風險你自己已經說了，
就是大部分錢還沒有到賬，房子已經給了。
如果銀行貸款放不下來，風險就產生了。
只能上法院了。
其他沒有風險，這個風險也是小概率事件。