① 正在按揭的房產能否過戶，不知都有什麼費用
可以過戶的，只要你把該房產的產權從銀行贖出來後就可以進行交易了，如果賣家不夠資金贖房產證，你可以先給首付對方用於贖房產證，然後進行過戶，過戶後用新的房產證申請貸款，這樣你就可以完成交易了。
過戶的過程需要繳納的稅費和一般的一致，具體如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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② 有貸款的房子5年了現在過戶有幾種辦法
有貸款的房子過戶只有一種辦法，就是要過戶一定得還清貸款，辦理解押手續才可以辦理更名過戶。
房子五年是產權證辦出五年還是只是建成五年，如果是產權證辦出五年，過戶時可以免徵營業稅。
③ 房子貸款買的，什麼時候可以辦理過戶，需要幾年
如果是貸款買二手房
房產證抵押貸款的話
那是要先過戶的
然後拿房產證銀行抵押
放款
④ 二手房滿幾年沒稅，滿幾年過戶最低，有按揭怎辦
二手房交易，出售房屋滿5年且是賣方唯一住房的，稅費最低；有按揭貸款的房屋要出售的，需要先解押後才能過戶，可以要求買方一起解押，也可以找中介公司墊資解押。
⑤ 按揭貸款買的房子五年後可否過戶，需要公證嗎費用多少
需要還清貸款後才可以過戶，不需要公證多花錢，公證費2%，能否過戶與時間無關~
還清貸款後，根據評估價格、房子是否滿五年、是否唯一房子、是否首次購房對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，若滿五年可減免。
⑥ 房子怎麼過戶不花錢
一種是直系親戚贈予手續，一種是正常二手房交易。
第一種走直系親戚贈予手續：
有客戶之前合肥以自己小舅子名義買的投資的，現在准備過戶到老婆名下（屬於姐弟之間過戶），特意跑去問了房產局和稅務部門，他們的答復是：直系親屬贈與，第一不需要社保，外地戶口無所謂，即受捐贈者，可以不限購的，即外地戶口即可完成過戶的。
第二不需要增值稅啥的，只需要交3%的契稅，但是有20%的個人所得稅有這個政策，但是這個20%的個人所得稅目前合肥市沒有實施。
當然這個房屋需要沒有貸款，是全款房的了。這個過程不需要中介陪同，自己去濱湖要素大市場直接辦理就行的了！
採用這種方式辦理的兩個前提是：最好直系親戚在一個戶口本上的；房屋必須是全款房。相關費稅只要3個點即可。房屋無需滿兩年也可以辦理。
第二種走直系親戚正常買賣過戶手續：
就正常的走二手房的手續，相關稅費如下：如果90平米以下，契稅1個點即可；90平米以上契稅1.5%；二套房或者144平米以上，契稅均為3％。
如果未滿兩年，則還有5.6%的增值稅。對售出者而言，如果滿五唯一房子，則個稅也沒需要繳納的了。屬於出賣方，滿5年唯一住房的，1個點個稅也省了。
採用這種方式辦理的前提是：直系親戚直接姓名不能在一張戶口本上。不能明顯證明是直系親屬的，不在一個戶口本上的。滿兩年（以房屋首次竣工為准）過戶有5.6%的增值稅。需要在銀行貸款的，中介費需要支付一點點的。
⑦ 貸款房子多久可以過戶
必須要先還清貸款才有可能過戶
⑧ 如果房子沒有滿二年，賣方銀行還有貸款，我想買房，但又想等滿2年過戶，這規則怎樣處理。才有法律效力
讓賣方還清貸款，把房產證從銀行拿出來，再過戶。
⑨ 貸款買房幾年可以過戶，具體費用怎麼收取
可以馬上過戶