二手房延遲過戶如何貸款

『壹』 二手房延遲過戶怎麼操作

直接在《存量房買賣合同》【關於房屋權屬轉移登記的約定】具體時間或者在《存量房買賣合同》補充條款裡面備注下。

『貳』 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下：

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。

5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。

6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。

9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。

10、抵押， 歸檔。

『叄』 我想買二手房，五年才能過戶，那這樣我如何貸款

不知道什麼叫5年才能過戶，都可以過戶的，只是賣方如果在買房後5年內就將房屋出售的話在過戶的時候會多繳納一個5%左右的增值稅，如果你想辦理貸款，那麼會先將首付交到你所在地區房管局的資金監管中心，之後貸款辦理下來之後也是由資金監管中心交到賣家手中，公積金也可以貸款購買2手房屋，但是貸款年限可能會受到影響，很多地區都是只能最多貸20年~

『肆』 二手房，過戶了，貸款要延遲放款，房東要求退房

你好，賣方無權要求你退房，首先你首款已經按照合同付清，由於國家政策原因貸款要延遲這個是不是由於你的過錯導致的，首先中介方需要給你解決這個問題，其次是加快銀行的貸款時間。

『伍』 二手房買賣中買家可以讓銀行延遲放款嗎

貸款購房只是支付的一種形式，若是僅不想貸款購買，不想讓貸款發放，可以通知銀行取消貸款，或放貸前若是想讓貸款不成功，自行不要提交材料即可。正常順序是賣方收到款後交鑰匙過戶；換句話說，過戶完畢的話，若是貸款未發放成功，你作為買方，還有有義務繼續付款的。你的邏輯不太符合實際情況。

『陸』 買賣二手房，延遲過戶會面臨哪些風險

延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產權人意外身亡五大風險。

一、為什麼會存在延遲過戶？

之所以會存在延遲過戶這一現象，是因為購房款中有一部分是稅費，而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受稅費優惠的。下面以二手住宅為例，作簡要的分析。

二手住宅稅費繳納明細

舉個例子：

以首套買房，50平米，網簽價200萬（高與核定價），原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅為例，來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿兩年和不滿五年的房子少多少稅費。

滿五唯一最多能省14.1萬元

由上圖可知，滿2年的房屋比未滿兩年的少8.4萬元，滿五年不唯一的比未滿兩年的房屋少8.4萬元，滿五年唯一的房屋比未滿兩年的房屋少14.1萬元。

二、延遲過戶會面臨哪些風險？

先簽訂合同，等房屋滿兩年或者滿五年再過戶，這樣的行為不可取，可能會面臨五大風險。

1、違約風險

根據《合同法》的相關規定，產權變更以不動產登記為准，也就是說，在沒有過戶之前，即使簽訂了合同，房屋產權還是賣方的，如果受到房價上漲較多，賣方寧可賠違約金也不辦理過戶。當房價下降較多時，買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不願意繼續履約。

2、房屋被查封

沒有過戶之前，房屋的產權還是屬於賣方的，如果賣方在這段時間因為一些經濟糾紛導致房子被法院查封、拍賣，對於買家來說則是得不償失的。

3、一房多賣

根據《擔保法》的相關規定，產權變更以不動產登記為准，如果在過戶前的這段時間，賣家將房子又賣給了另外一個人，第二個買家隨後過了戶。對於買家來說，則只能是拿到一些違約金。

4、房子被抵押

在合同存續期間，賣家若有急事急需用錢，不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款依然沒有還清，房屋仍在抵押當中，就無法辦理過戶。

5、房屋產權人意外身亡

交易雙方簽訂合同後，若賣家過世，想要辦理過戶，那麼該房屋還需先辦理房屋繼承手續，才能辦理房屋的產權轉移。在此過程中，不排除繼承人坐地起價的可能，到時購房者不僅要多支付手續費，走公證程序，還會有一些違約情況發生。

買二手房，延遲過戶有五大風險，交易雙方不可取。

資料來源：北京市地稅局

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