『壹』 先過戶在按揭，賣家如何保證收到尾款
還第一次碰到買家問這問題的，這樣的商品房買賣你存在風險
首先，你40萬的房子首付20萬剩餘的20萬是銀行貸款吧，銀行貸款你肯定要簽房屋抵押合同，現在你有權處理該房產嗎？
現在業內一般是這樣做的：雙方簽訂一份《購房合同》將你的首付向你支付（當然這首付的價格是由你定的，你要是願意比真實的首付還低那就是你自己的事了）。由於你現在不能處分這處房產（需等按揭完畢，取得房產證後你才有權處分），向對方出示一份聲明放棄對該房產的所有的權利由對方享有，並辦理公證。然後由對方開始代替你進行按揭還款。將風險全部轉嫁到買房身上。
對方就要面對以下風險：1、無法按時支付按揭，房子被銀行收走．（已經將你首付的錢給你了，你不存在損失）
2、如果你（買房）故意違約，他面臨著房財兩空的危險，比如你放棄權利的聲明，既然能做也就能撤。
所以這樣做對方買你房子才是有風險。
『貳』 房產過戶後尾款怎麼付
全款購房的，尾款在雙方房產交付當天支付清。
貸款購房的，尾款由貸款銀行在過戶後二個月左右直接打入賣方預留的銀行帳號里。
『叄』 你好，我是賣方，買方首付定金後需貸款付清尾款，請問我是不是需要先過戶給買方後買方才可以貸款呢
不是的。
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
『肆』 房子過戶以後,法律規定多久付清尾款嗎
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。
『伍』 沒還完貸款的房子過戶是買家交尾款還是買家交尾款。
通常要由賣家自己去把貸款清了，才能辦理過戶手續。不然房管局不會受理在貸房產的過戶。
你們雙方可以簽合同，買家把現還沒清的貸款當定金給賣家去還貸，規定過戶時間及違約責任，保護好雙方的權益就可以了。
『陸』 過戶後,買房人會不會不去辦貸款,不給尾款呢
不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：
簽訂合同
到銀行申請貸款
銀行審核通過
房管局辦理過戶
取件後交給銀行
銀行放款
交易完成
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的