先過戶還是先離婚貸款

1. 是先離婚還是先過戶的問題~~

老公婚前全款房產屬於其個人所有財產，可以辦贈與也可以辦交易過戶
與交易過戶相比，贈與過戶的手續復雜，費用也高，而且贈與的房產以後出售的話要按全額征20%個稅
因此建議離婚前過戶，但過戶前要前一個協議。協議中須明確約定，該房交易過戶給你，產權歸你個人所有
然後辦理交易過戶，取得房產證後再離婚
交易過戶的話，離婚前後的費用一樣，主要包括以下費用：

1、二手房過戶營業稅及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積

4、契稅：個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

5、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建築面積×1.36

2. 離婚房子有貸款是先還清貸款過戶還是先離婚

先還請貸款，然後兩位辦理離婚手續，
憑雙方身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，
到住房所屬房管部門，申請辦理離婚析產過戶，重辦一方名字房產證，

3. 先過戶房產還是先離婚

你現在有抵押是過不了戶的，

你可以先協議離婚；協議上面寫清楚房產歸屬。

到時在按析產直接過戶到你的名下。

4. 准備離婚，房產是先過戶還是先離婚，先過戶給雙方其中一方還算共同財產嗎

兩種情況都可以。

因為不管你是先離婚還是先過戶，你們之間的房產都屬於共同財產，所以這個時候都可以按照共同財產來分配。

你們需要先明確自己的財產屬於婚前還是婚後財產。

這點非常重要，也是離婚案件中經常發生糾紛的部分。大家對夫妻准備離婚的時候，一定要明確自己的財產屬於婚前還是婚後財產，特別是夫妻兩個人在一起居住的房產，一定要對這套房產進行權益劃分。如果你們在結婚之前就已經購買了房產，房產則會歸為婚前財產。如果你們在結婚之前購買房產，並且在婚後共同支付貸款，貸款部分會被列為分類共同財產，首付會被列為婚前財產。

綜上所述，你需要明確房產屬於婚前財產還是共同財產，隨後判定有無婚內協議，最後再根據你們的實際情況來劃分房產，採取先過戶和先離婚的方式對房產的歸屬問題不造成任何影響。

5. 急！！！是先過戶還是先離婚

廣東胡律師：
簽訂了離婚協議後在法律上裡面的相關條款就生效了，辦理了正式的離婚手續後，如果男方拒不履行的話，你可以對其進行起訴。

6. 先離婚還是先過戶

先考慮 一下，再考慮一下