⑴ 買二手房幫房主還房貸等房產證出來再過戶你覺得這樣安全嗎
我覺得不安全。萬一還完貸款，他不賣了怎麼辦，他漲價了怎麼辦，他死了怎麼辦？
如果買方能一次性幫他還清貸款，這個還可以接受，最起碼周期較短，短期之內就能交易過戶到買方名下。如果是按月幫他還貸款，那是萬萬不能接受的。你可以幫他還本金，但你憑什麼幫他還利息呢？想過嗎？你虧大了。
⑵ 有貸款的房子能買嗎,先幫他還貸款再過戶，該怎麼樣避免風險，求大師 謝謝
可以買，有上手貸款的房子很多的，銀行和房管局要求是需要先還清貸款注銷抵押之後才能辦理過戶登記的。這點無須擔心，需要注意的是如何保證你錢款的安全性，主要有以下方面：
1、合同明確約定；在買賣合同中要將房東欠款余額、抵押權人、還貸注銷時間等在合同中明確約定下來，註明後期超出欠款余額該如何處理，由誰承擔；出現違約怎麼追究違約責任等。
2、錢款支付方式及時間約定；如果有可信賴的第三方如品牌中介、銀行、房管局資金監管中心等可做資金監管的，就先行將幫忙還貸的錢款存入資金監管賬戶，待房東的貸款銀行同意還貸並可以辦理還款手續後由你確定劃給房東或銀行，約定優先用於他還貸；如果沒有第三方，那就在合同中約定好房東預約的銀行時間。等他預約好之後你和他一起去銀行當著面轉款再去房管局直接辦理注銷手續。
⑶ 買二手房要替房東先還按揭，怎麼避風險請幫忙！
幫他還貸款，最好本人跟他一起去銀行把錢打給銀行，把銀行回執單拿到，這樣的話很保險。另外簽一分合同就是業主答應你還清貸款把房子按照之前定金合同約定的價格過戶給你
⑷ 二手房子，須先幫房主還貸急！！
存在風險，具體操作如下：
1.去銀行了解清楚目前此房欠款多少
2.簽訂買賣合同，將首付作為解押款的事寫進合同。
3.交付定金
4.約定日期去銀行解押，直接將解押的錢打進銀行解押賬戶（多了一分也不要打）
5.解押完畢後將房產證放在你這里或者中介那裡。（房東同意的話連同身份證一起放在你這）
6。約定時間過戶。
7.結清餘款交房
交易結束，盡量縮短過戶前的時間，花點錢辦加急。
⑸ 接下去是把65萬都給房東，然後中介幫我辦貸款，貸款下來才過戶嗎需要注意點什麼嗎
中介只是代你申請按揭,銀行的貸款申請,借款合同還是要你簽的.銀行出了同意貸款給你的書面函件後才能過戶的,而且銀行同意貸款的金額加上你已經付的款加起來要等於成交價格.
65萬是定金還是除去定金外的首期款?如果是定金可以付給房東,記得要他開收據,如果是定金外的首期款,最好是交銀行監管,等到你名字的房產證辦好由銀行放款給業主,這樣可以避免過不了戶業主不願意退款,銀行的監管協議由註明在多少天內沒成功辦理產權過戶到買方名下這錢無條件退回繳款方,成功過戶則無條件付收款方.
⑹ 幫房東還尾款，貸款還在審批，房子能過戶么 –
你為什麼要幫房東還尾款，要是你還了，你貸款審批不下來，你就沒有資格買這個房子，你覺得你給的尾款，他們會退嗎？
⑺ 買二手房他說用我的首付款去還貸款。之後才能過戶。誰告訴我辦理的步驟怕被騙。中介給辦。
首付款去還貸款這很正常，一般來說首付後中介會帶你你去辦按揭，等按揭下來雙方就可以去身份認證，之後就是房子的三證過戶到你的名下，辦理好三證中介會幫你們交接水電煤氣或者有其他你們約定的手續就完畢。其實只要你在正規的有營業執照的中介辦都沒問題的，但千萬別找私人辦理，這樣就很難分辨是否是騙子了。
⑻ 我准備買二手房用首付款幫房主還完貸款，如果房主不與過戶怎麼辦
在做這個之前，到公證處公正一下。就什麼都ok了