房子過戶後貸款到賬要解凍么

❶ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。

❷ 二手房貸款首付款被凍結,過戶後，買賣雙方同意是否可以解凍

據了解，如果要順利並成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要「七步走」：

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：

1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；

3）買賣雙方簽訂的購房協議書；

4）同意以所購房屋作抵押的證明；

5）有不低於購房價款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。

第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。

❸ 過戶後，賣方多久能拿到買方貸款部分款

一、買方全款如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

❹ 房子過戶完成後是貸款下來一起拿錢，還是過完

還款是以銀行的放款日期為准，不是以批貸為准，簡單的將就是銀行將錢放出來的日期為准，自放款日後開始計息。
至於還貸款的日期，目前各大銀行都是有固定的還款日期，（就是每個月的某一天是銀行的系統扣款日）以建行為例，每月14日扣款，如果你的貸款是14號之前放款的（含14號）那麼當月14號就要扣款，如果是14號以後放款的，那麼就是下月14號扣款，但是總的還款額度是不變的。具體你的貸款銀行的還款日期你咨詢銀行客服即可。
提醒一點一定要保證以後每個月正常還款這是對您以後貸款及辦理銀行業務的保障。

❺ 房屋 已經過戶，要多久才能拿到剩餘的房款

如果買方不是貸款買房，在房屋過戶後等買方從銀行拿到房地產復印件就可以交房，交房就可以當場拿到尾款。

如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業貸款一般是出完房產證15個工作日。

賣房保障尾款

1、賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。

❻ 貸款買房到期了,還要去房管局解凍嗎

還清貸款,需要銀行出具貸款結清證明、抵押登記注銷申請表、他項權利登記證,然後到當地的房管局,辦理抵押登記注銷手續,需要帶房屋所有權證、產權人身份證、結婚證、貸款結清證明、抵押登記注銷申請表、他項權利登記證。

❼ 二手房房產證已經過戶到我名下了,可以把首付款解凍給賣方么

當然應該給賣方啦。過戶完付首付款，抵押完銀行放尾款給賣方，首付款資金協議上也是這么寫的啊。

❽ 按揭房子結束後要去房屋交易中心解凍嗎

不是很明白你所說的意思，

你是不是說，以前你的房子的按揭的，現在已經還完了貸款。問要不要去房管局辦理，對嗎？

如果你的按揭貸款已還完，銀行會給你出具一份「塗銷抵押證明」，以證明你的房產已經沒有在銀行做抵押，你可以帶上你的房產證，他項權證，身份證等到當地房管局辦理「塗銷抵押、歸檔」手續就行了。具體去了房管局，你就明白了。