㈠ 分期買二手車是先過戶,還是先和放款銀行簽貸款合同
購買二手車分期的話,應該是放款銀行放款以後才能過戶的吧。
㈡ 二手房按揭貸款是先付首付簽合同還是過戶時付首
樓主,你好
二手房要先付首付再貸款,然後過戶的,銀行看不到首付的條子是不會批貸款的,具體流程如下:
1、 遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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㈢ 二手房買賣是先過戶還是先簽按揭合同
先過戶,拿到房產證和土地證後簽貸款合同,也可以在過戶的時候(送件到出件5個工作日)預批貸款。可以節省一些時間。
㈣ 貸款買房,在簽貸款合同前,賣方已過戶,買方能變更房產證再簽貸款合同嗎
不行,一般貸款雙方的過戶才能構成買賣的雙方合同,如果你這改變,這不是這雙方的信息,不構成雙方買賣,你這有可能涉及二次非法買賣。
㈤ 到底是先過戶後簽借款合同還是先簽借款合同後過戶
各地銀行對流程的規定有不一樣,重慶地區為先簽按揭合同進行預審,通過後再進行過戶,個人認為這種方式最好,能保證買賣雙方的利益,當買方因個人原因無法貸款時,在過戶前就將該筆交易問題暴露出來,避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。 貸款購買二手房交易指導流程: 1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估,第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶,支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款,結清後取回房本,注銷抵押登記
㈥ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好!按原則是先申請貸款,待銀行貸款審批通過後,憑銀行的貸款同意書,和抵押登記申請表,以及貸款方與銀行的借款合同原件,銀行的營業執照復印件,行長身份證復印件,委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行,銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
㈦ 二手房過戶需要貸款合同嗎,我記得我們面簽的時候沒有簽貸款合同,貸款合同什麼時候簽
有做銀行貸款的才需要貸款合同,一次性付款的無此合同;最初簽定的為三方房產銷售合同,不是貸款合同;貸款合同為銀行同意放貸時本人去銀行簽署的,而且貸款合同較為繁瑣,銀行工作人員需要問你一堆問題。
㈧ 分期買二手車是先過戶,還是先和銀行簽貸款合同
您好,可選擇網貸的平台很多,相比其他貸款方式,網貸平台的貸款申請更方便,但需注意選擇正規的大平台,能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用,以免被騙。
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