商業公寓過戶可以貸款嗎

1. 想問下買單身公寓能貸款么過戶時候還要交多少稅

我10年買的房子，總價29.5W 3成 首付 8.5W 貸款21W 利息下浮%7 供20年 每月1300元過戶的時候 是根據房屋的總價交的稅率吧，我當時好像2千多的稅費，還有房屋維修費2千左右這個錢不多的。（僅供參考）只要是你第一次買房，就可以首付%30 第二次%50 第三次 全款關於貸款，我沒有工作 讓貸款公司 幫你開個假收入就可以了。有工資收入證明就更沒有問題。不用擔心，其實很簡單，你完全可以買下。支持！~

2. 貸款中的商業公寓過戶問題

1、法院是以產權證為確認產權是誰的，當初買商業公寓64萬時是否和堂哥簽訂過協議並去公證過，只是借堂哥名義，實際出資人是你。
2、過戶是以買賣的方式最方便，後遺證最少，稅費最低就是贈與，就是送給你，但手續煩瑣，目前情況也不可能贈與或買賣給你了，因為法院可能已經查過你堂哥名下的財產，這些財產可能已經凍結了。

3. 我現在想買一套2手公寓房，按揭買，我擔心過戶問題，或者說跟私人買房，牽扯手續問題，10幾萬個事，我有點

1、我賣過房子，最近也正在買套二手房，我是找中介辦的，雙方及中介簽訂了合同，合同簽訂後預付定金（注意如果你是買房定金能少交就少交，因為有個違約金問題，如果今後你要違約，定金可能要回去要麻煩），不論你找不找中介，買賣合同一定要簽訂的；
2、買房時一定要驗看對方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證等證件；
3、最後一次付款要要等雙方到房產交易中心辦理完房產證和土地證等過戶給你以後，你才能夠把餘款轉到賣家的賬戶里，這一點你放心。
4、另外，最好要約定賣家要和你一起辦理水、電、氣等過戶手續，結清物業費、水、電費等。

4. 有一套公寓，想問下我可以用該房子作抵押辦理貸款嗎

可以的。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。

這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。

可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。

在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。

這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。

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一、抵押房產用於企業經營

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行往來、大額資產證明等，公司營業執照復印件加蓋公章、公司章程、近1-3年的財務報表，銀行流動、經營或融資使用證明。

2、限額：房地產評估價值的70%可用於商業用途。

3、利率：根據不同的銀行政策和借款人資格，加息20%以上。

4、使用年限：一般在5年內。

二、抵押房產用於個人消費

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費使用證明。

2、利率：抵押房地產用於個人消費時，一般執行基準利率或上浮10%。

3、使用年限：一般在10年內。

三、抵押房地產用於購買商品房

1、准備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、商品房購房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的業務機構開立活期存款賬戶。

2、請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料。

3、銀行業務負責人或指定律師將對您進行家訪，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性。

4、銀行批准後，將批准結果通知您，並簽訂貸款合同。

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。

6、中信興業銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶。

7、請按貸款合同還本付息。

五、農村住房抵押貸款程序：

1、借款人（抵押人）的有效身份證明。

2、抵押房屋所有權證和相應的土地使用權證（含集體建設用地使用權證，下同），權利主體相同。

3、抵押人（共有人）對抵押房屋所有權和抵押狀況的書面承諾，並同意抵押財產。

4、抵押人（共有人）對抵押房屋處分後抵押人及其受扶養、供養的家庭成員居住地點的書面承諾（該承諾由抵押人所在村（社區）簽署）。

5、金融機構認為必要的其它資料。

不得將第三人的農村住房用於抵押貸款。

5. 我去年購買了一個公寓，商業性質的，商貸，明年想貸款買住宅公積金貸款可以嗎會有影響嗎

會，看負債。如果負債高公積金就只能提取或者公積金信貸

6. 公寓可以貸款嗎

買公寓可以貸款。

以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。

但是申請「公寓類住房」項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標准，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標准受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。

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普通住宅與公寓的區別：

住建部《住宅設計規范》和《住宅建築規范》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。

經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。

居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。

參考資料來源：人民網-買「公寓類住房」也可使用公積金了

7. 買公寓怎麼貸款呢

買房子貸款的具體流程，如下：

1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。

4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。

5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

法律依據：

《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條

商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條

商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條

商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。