帶抵押過戶貸款算誰的

A. 抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎

按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。

按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。

B. 為什麼說購買二手房，要注意帶抵押過戶呢

張三賣房，該房屋已經抵押給王五且辦理了抵押登記，李四可以購買該房屋嗎？」

三、張三與李四之間的買賣合同是否需要以王五的通知為生效條件？

不需要，張三作為所有權人，有權處分自己的房屋。抵押人轉讓抵押財產不需抵押權人同意，根據《民法典》的規定抵押人轉讓抵押財產時，應當及時通知抵押權人，但抵押人與受讓人（買房）的買賣合同不以通知抵押權人為生效條件。張三買賣涉案房屋需要通知王五，但是房屋的買賣不以通知王五為生效條件。

四、通知抵押權的義務屬於附隨義務，抵押人未盡通知義務不影響合同的效力，也就是張三與李四之間的買賣合同通不通知王五都是有效的買賣合同。

在民法典時代買受人在買賣有抵押的房屋時，一定要注意房屋上設定的抵押，需要在買房初期就房屋的抵押進行解除，或者在支付房屋價款時扣除抵押財產，有抵押的房屋可以不解除房產抵押，直接辦理過戶。

C. 有抵押的房子是否能過戶

抵押房產是可以過戶的，但是肯定要徵求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產產權沒有被抵押。

過戶流程大致如下：

1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。

由上面的過程可以看出，如果該房產被抵押，賣方和買方以及銀行都要達成協議，所以不存在您擔心的問題。無論房子是否做過抵押，都不可能在您不知道的情況下進行房屋過戶。

(3)帶抵押過戶貸款算誰的擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1.當事人提供的材料是否合法、有效；

2.申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3.房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4.受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5.買賣的房地產是否已設定抵押權；

D. 房子過戶給他人,他人以過戶的房子做抵押,向銀行貸款,由誰來還這筆貸款

貸款由房產的現產權人償還，即借款本人

如有幫助到你，請採納，謝謝！

E. 貸款先辦抵押過戶,後開貸審會是否違規

正常程序是先經過貸審會批准，再行辦理抵押登記

F. 用房屋在銀行抵押貸款,不還貸款,把房子過戶給銀行,算失信人員嗎

關鍵是銀行不要你的房子只要錢，他會把你的房子拍賣了。

G. 拿房產抵押貸款，房產是屬於夫妻共同名下的，想要向銀行貸款，一定要先過戶給其中一人名下嗎

這個真的不用

房產抵押登記要的只是房產證 誰的名字沒有關系

H. 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(8)帶抵押過戶貸款算誰的擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款