爸爸貸款買的房子能過戶到女兒名下不

Ⅰ 新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什麼手續和費用

1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女

2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：

（1）登記申請書原件

（2）申請人身份證明

（3）房屋所有權證原件

（4）房屋登記表、房產平面圖二份

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

Ⅱ 父親還在還按揭的房子可以過戶給兒子嗎

方法可行。流程很簡單，找到一家墊資公司談妥費用問題，把所需材料准備好交給墊資公司他們會一站式幫你辦理，你只要等通知去辦手續。

Ⅲ 爸爸的房子想過戶給女兒，有什麼辦法哪種辦法最省錢，最快捷想把產權鎖定給女兒身上，怎麼辦

爸爸的房子要過戶給女兒，只要爸爸寫一份分家析產書，寫明某某地點的屬於爸爸的房子分給女兒某某所有即可屬於女兒的了。如果要在房產證上改名的話，爸爸和女兒需要一起去房管部門辦理改名的。女兒不需要繳所得稅的。

Ⅳ 從父親處將房子過戶到女兒名下需要多少手續費

贈與需要辦理公證繳納公證費、契稅等，以後出售的話按20%全額繳納個稅~還不如析產程序！

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
建議：最合適的是（2）程序~

Ⅳ 父母貸款買的房子，但房產證已下發，貸款沒還完，父母可以把房子過戶到兒女名下么

不能辦理
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你爹媽，無法辦理過戶，房管和銀行都不會同意，。
需要貸款還清，贖回產權，辦理完畢房產證之後，才可以辦理過戶手續

Ⅵ 父親把房子過戶到女兒名下需要繳納費用嗎 都有什麼費用

您好，這種情況，大致要走兩個過程，和繳納較少的費用。
走繼承程序：
一、公證處進行繼承公證。需要父親的死亡證明，母親放棄繼承的簽字，以及女兒的身份戶籍材料等，大概需要繳納2%的公證費，也可以用其他演算法，少量手續工本費。
二、到房管局進行繼承過戶和變更房產證。帶上前面的資料，繳納少量手續費就可以完成。
由於是繼承，和買賣過戶、贈予過戶不同，既不要個人所得稅和營業稅，也不要契稅，費用比較少，最大的就是公證費手續費。
以上是個人意見。
希望對你有幫助。
要實現繼承過戶，必須先去做繼承公證，繳納公證費。
也就是說繼承人有哪些，最後誰繼承，這樣有法律效力，然後拿著公證書和其他相關資料去辦理繼承過戶即可
望採納

Ⅶ 父親的房子過戶到女兒名下怎麼辦理，需要多少費用

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接父母轉讓房產給子女。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。