房貸已還兩年貸款余額不降

A. 房子貸款已交兩年，可以提前部分還款嗎

提前還部分貸款是可行的，但是你應注意，部分提前還貸後，剩下的貸款你應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
提前還貸基本流程：
一：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
二：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
三：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還貸申請。
四：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
五：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額

B. 男朋友房貸50萬，我查了他的徵信記錄發現他的房貸余額是47萬多，他已經還了兩年了也沒有逾期不還記錄

很簡單啊
他按時還錢了
同時還的除了本金還有利息
所以有了你上面說的數據

C. 買房按揭20年。已經還了兩年的房貸了。假如我現在一次性把剩餘款項還完是怎麼結算的呢利息需要支付多

不同銀行不同城市的房貸提前還款的規定不一樣，具體要以貸款合同的規定為准，一般提前還款的金額由以下三部分組成：
1、違約金：是否收取以及收取的比例以合同規定為准；
2、提前還款的本金；
3、日利息：上期還款日到提前還款扣款當天的利息。
貸款一般可以申請全部提前還款或部分提前還款，如果是全部提前還款的話，利息計算到提前還款扣款當天，若是部分提前還款，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際情況以貸款行規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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D. 房貸已還5年，為什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

為了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

為了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金為977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作為總金額，貸款期限為28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。
總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金*房貸利率/12。

總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金*房貸利率/12。

E. 房貸利率一直再降，為什麼還款金額不變

（招商銀行）人行調整貸款利率後，我行會按照您申請時約定的利率調整方式進行利率調整，目前較常見的有「次期調整」、「固定日調整」和「次年對應日調整」。

F. 貸款利率5.635%，30年，貸款80萬，已經還了兩年，轉換LPR後房貸利率會下降嗎

會下降，不會是動態調整。

雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。

所以要獲得最低銀行貸款利率就必須「貸比三家」，然後選擇利率最低的銀行。銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。

G. 商品房個人原因違約房貸還了兩年貸款金額是扣除嗎

商品房的貸款不管是什麼原因，只要是你還了錢就會從貸款余額中扣除。至於沒還部分要計算違約金和滯納金。

H. 農業銀行房貸已交兩年，還清余額需要違約金嗎

交兩年房貸，提前還房貸要交違約金。只是金額不多，一般有一個月的房貸費用。