Ⅰ 經濟適用房5年內過戶
這是一個兩難的問題.
一是經濟房必須滿五年才能上市(北京和相當多的地方都這樣),你首先咨詢當地房管局經濟房上市的年限.
二是你朋友結婚滿二年,如果不作婚前財產公證,該房產就屬於他們夫妻的共同財產.
建議:如果不能過戶到你的名下,和朋友再簽一份補充協議,以防你擔心的事發生.如果你在朋友結婚二年內不能過戶,要作婚前財產公證.
Ⅱ 經濟適用房過戶流程和費用是怎樣的
經濟適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經濟適用房，購房者可以在付清各項過戶費用後辦理經濟適用房過戶。現在的房價雖然趨於穩定，但是整體價格遠遠超出了廣大購房者的消費水平，除了進行購房貸款之外，購房者還能夠購買經濟適用房，以下是經濟適用房過戶流程、經濟適用房過戶所需資料及經濟適用房過戶費。
2016經濟適用房買賣條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；
3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
Ⅲ 經濟適用房是按揭的可以過戶給自己的兒子嗎
不能直接過戶到你名下，你只能選擇繼承的方式到你名下。
繼承2種方式，1死者有遺囑 直接繼承，2 直系親屬 第一繼承人 第二、第三繼承人。
你應該是沒有遺囑，屬第二種，第一繼承人是兒女，故你為第一繼承人，如你想繼承則第二第三取消。
辦理：如有兄弟姐妹，要一起到公證處 其它兄妹 先辦理自願放棄遺產繼承，公證處一一做筆錄 錄像，出公證書。
過戶：拿公證書 房本 死亡證明 戶口本 到建委過戶大廳辦理過戶手續，需繳納契稅，下新房產證為你的名字，日期按原購房時契稅票日期為准計算5年。
Ⅳ 經濟適用房貸款未還清可以過戶嗎
你好，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
望採納，謝謝。
Ⅳ 經濟適用房滿五年後能買賣過戶貸款嗎
經濟適用房滿五年後就有房產證了，有房產證就能買賣過戶貸款了。
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
Ⅵ 已經滿五年的經濟適用房過戶給親戚,怎樣過戶
經濟適用房房屋的轉讓過戶：
1、首先要辦理土地證變更手續，將經濟適用房土地性質劃撥轉出讓。
2、繳交土地收益金，後方可過戶。
3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件並填寫土地變更登記申請表（現場拿、填）；時間：14個工作日。
4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
5、等雙證都辦好變更後送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更後的土地證、收益金票據、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續。
Ⅶ 經濟適用房過戶手續是怎樣的 過戶要注意些什麼
第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然後等下房本之後再過戶到你的身上. 第三.按照現在的規定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出台一個關繫到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之後再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
Ⅷ 經濟適用房的貸款與過戶問題
按照正常的房產交易進行，即走贈與手續，稅費和正常房產交易一樣。不過經濟房國家一般都限制上市交易，如有特殊原因向你這種情況，可以向房管部門提出申請，因為經濟房交易有國家對交易收益另收取30%的費用，因為你目前特殊關系，託人找找關系可以搞定。
Ⅸ 經濟適用房夫妻間如何過戶
從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那麼房產無論登記在誰的名下，都屬於夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有意義，但如果雙方約定該房屋屬於哪一方，法律也是認可這種約定的。目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如果是房改房，需提供原單位的證明，寫明因何種原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方些變更申請簡單註明理由即可;
(2)結婚證復印件(核對原件);
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議;
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)房屋所有權證附圖、登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，無其他費用。