二手房按揭貸款需要資料

『壹』 買二手房商業貸款需要帶哪些材料

買方攜帶材料

1、套數證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

(1)二手房按揭貸款需要資料擴展閱讀：

二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

參考資料：二手房貸款-網路

『貳』 二手房貸款需要什麼資料

『叄』 買二手房，辦理商業貸款需要提供哪些材料

購買二手房應如何辦理商業貸款

買「二手房」可以辦理公積金貸款，還可以到銀行辦商業貸款。

問：向銀行貸款有哪些程序?

房產法律咨詢律師回答到：1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求);

2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料;

3.初審合格後，要求申請人填寫借款申請書;

4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。

問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調查?

答：1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查;

2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》;

3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：

(1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況;

(2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話;

(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。

4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實;

5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

問：審核後還有哪些貸前手續?

社區法律咨詢律師回答到：銀行內部各級審核後，客戶需辦理貸前手續

1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據;

2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。

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（以上回答發布於2014-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二手房按揭貸款賣方需要提供哪些資料

買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示) 6、學歷證明(大專以上提供) 7、申請人的貸款銀行活期存摺 8、銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產權證 6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件 7、銀行要求提供的其他材料外籍人士購房所需資料： 台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 賣方為企業需提供資料： (一)、選擇利率因人而異 在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。(二)、注意二手房樓齡 二手房貸因為樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。(三)、注意後期還款壓力 利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。