二手房貸款過戶後買房不付款

1. 二手房交易流程最後是買方付款，最後買方不付款給賣方怎麼辦

全款還是貸款？
貸款 尾款由銀行給放，批貸之後可以安全過戶。
全款的，交稅之後去打錢，然後再過戶是最穩妥的。過戶分三部分。第一，核稅 第二 交稅 第三 過戶

如果你是全款的已經過完戶了，買方不給錢 只能起訴，千萬別拖，越拖越麻煩！屬於經濟糾紛

2. 二手房交易，如果賣房過戶後買方不給首付怎麼辦

第一：一般都不會是過戶之後再給首付款，而是過戶開始的時候就付全款的一半。買房貸款的請款下，是過戶開始的時候付首付款或者再退一步，付首付款的一般。過完戶，再付另一半。
第二：或者過完戶再給錢，但是過完戶，賣方，直接拿著新的房產證，對方給了錢再給它。
一般都是走第一各方式。
第二，合同上應該寫明，過完戶之後多少時間內，買方應付賣方，多少錢之類的。如果不負，則違約，違約金寫高點。100萬。 這樣很有保障。

3. 二手房交易流程最後是買方付款，最後買方不付款給賣方要怎麼辦

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：

一是看房，一般通過房產中介去看房源；

二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

4. 緊急！二手房買賣，買方用過戶後的房產證貸款結餘下購房款，如果買方不給錢怎麼辦

在買賣二手房的時候，買方已經過戶的房產證，貸款結餘下購房款，在這種情況下應該由賣方把所有手續給買方，然後由買方還下監獄的購房款，再辦理過戶手續就可以。

5. 二手房過戶後買方不付餘款怎麼辦

如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

6. 二手房買賣買方逾期不付款該怎麼辦

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標准，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標准計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方採用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由於貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩餘房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

7. 我是賣方，二手房過戶後買方不去銀行辦按揭怎麼辦

二手房過戶後買方不去銀行辦按揭，買方可以解除合同，追究買方的違約責任。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

根據上述法條規定，賣方可以行使解除權，並要求買方賠償損失。追究違約責任應通過訴訟方式解決，具體起訴流程如下：

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

(7)二手房貸款過戶後買房不付款擴展閱讀：

《合同法》

第一百零七條 違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 金錢債務的違約責任

當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條 非金錢債務的違約責任

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

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