『壹』 買賣二手房時因上家結清過晚，導致下家貸款申請時間不夠，耽擱了合同交易時間
你們的買賣合同裡面有沒有對於房主解押時間的限制？如果沒有這個問題就比較復雜，原則上說房主確實可以以合同為依據來要求補償，現在很關鍵的問題是戶口復議是因誰的原因造成的，因此耽誤了時間，造成損失。主要還是協商吧，違約金能有多少呢？實在不值得鬧上法庭，到時費時費力還不見得取得滿意的結果。不會是房主覺得賣的便宜了故意找茬吧
『貳』 請問下家沒有在買賣合同規定的時間內過戶算違約嗎
正常情況下,上家預約還貸的時間和下家放貸的時間是根本湊不到一起去的,上家必須要還清貸款拿到抵押證明去交易中心注銷抵押之後,才能去過戶,而下家的銀行貸款是肯定要到過戶之後才放款,所以上家的要求是不合理的,由此來說,上家無權解除購房合同!
『叄』 房貸下來超過過戶時間賣方能解除合同嗎
具體要看你們的合同中對解除合同的事項是如何約的
『肆』 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
『伍』 告知到延期一周過戶，這算是下家違約嗎
二手房過戶流程如下：1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。2，手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始過戶手續。3，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據5，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6，滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
『陸』 買房合同中約定的過戶日期逾期了10天，原因是辦銀行貸款耽誤了，當時上家只是不停催沒說什麼，現在已完
賣家的要求是合理的，按合同辦事。而且，中介是居間服務，貸款的責任還是由買方承擔。
『柒』 房屋過戶日期已到，買家貸款弄好久弄出不來，想延期，不知道延到什麼時候，算違約嗎
肯定算違約了，合同上寫明了是那個日期，結果已經各種原因，遠遠超過了約定的日期，那就是違約。不過這種事情，可以找賣房的商量一下，只要對方不追究，給你些時間，還是可以的
『捌』 因銀行排隊太久，貸款未還清而導致超過了過戶時間是否構成違約
還是跟下家協調溝通達成一致比較好，可以帶上買家一起上銀行核實。輕易的就判定違約通過相關法律程序解決對雙方都是勞神費力的事情，只要根據事實溝通清楚，交易雙方應該能達成理解。如果要防範後期糾紛風險，建議做好證據保留工作，特別是自己主動辦理、銀行受理辦理情況等方面。當時的按揭合同中約定的提前還款約定非常重要，提前解讀清楚。
『玖』 如果買家貸款無法批復超過了預定的過戶日期，賣家可以終止合同嗎
如果合同上有明確約定，當然可以終止合同！
如果貸款最終可以通過而且買家願意承擔違約賠償責任，你還可以繼續出售。
但由於買家的貸款資格以及資料、或者信用等問題而最終無法通過時，你只好終止合同，並要求買家承擔違約責任。