❶ 留學回國單位沒落實能貸款買房嗎
單位沒有落實貸款是不可以按揭買房的，銀行貸款的前提條件是有工作及收入來源還款能力。
根據銀行規定，借款人所需條件如下
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
留學生歸國人員享受的主要優惠政策有：
1、 留學生購買免稅車政策，免徵進口零部件關稅；
2、可申請辦理留學人員引進，辦理北京市或者其他地區的戶口：
3、做學術研究方面的政策，在職稱評定和補貼方面都有特殊待遇，家屬安排工作。
4、在國家一些指定創業園區獲得資金資助、免費辦公室、稅費減免、貸款優惠等。
5、子女入學優惠政策等。
不包括買房貸款優惠。
❷ 留學回國人員創業怎麼貸款
留學生回國創業貸款申請過程如下：
❸ 留學貸款可以留學回國後在還嗎
若在招行辦理的留學貸款，您可以直接聯系經辦行確認還款的時間。
❹ 申請留學貸款，能不能將來工作以後再還
目前國內還只有中國銀行和浦東發展銀行有留學貸款，中國工商銀行和中信實業銀行雖然沒有直接的留學貸款，但有一些很接近的金融服務項目，如工商銀行推出的不限定具體消費用途的個人綜合消費貸款，中信實業銀行提供的留學保證金貸款。留學貸款又分人民幣貸款和外匯貸款兩種。人民幣留學貸款的借款對象是就讀境外大學預科、大學或攻讀碩士、博士學位所需的學費和生活費用（包括出國路費）。留學外匯貸款目前還只有中國銀行一家，對借款人有較高的要求，必須是到國外去攻讀碩士或博士學位的研究生。人民幣留學貸款需具備的條件人民幣留學貸款的借貸對象是擬留學的人員，也可接受擬留學者的直系親屬或其配偶作為第三方擔保。申請貸款者須具備下列條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡不超過55周歲；有當地常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；提供境外擬就讀學校出具的正式入學通知書或接收函，或者其他有效的入學證明；學習期間所需學雜費的證明材料；已辦妥擬留學人員留學學校所在國入境簽證的護照；無不良信用和違法亂紀行為，身體健康，具備誠實守信的品德；如果是出國留學人員的直系親屬、法定監護人或配偶借款，須有固定的住所、正當的職業、穩定可靠的收入、信用良好，具備按期還貸款本息的能力。留學貸款的限額及期限銀行為了確保資產的安全，對留學貸款的額度作了具體的規定：原則上不超過出國留學者在校就讀期間所需學雜費和生活費用總額的80%；國外留學學校錄取通知書或其他有效入學證明上載明的報名費、一年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和，最高不超過50萬元人民幣。留學貸款的期限根據留學期限、借款人收入狀況和保證人及擔保物的擔保能力而確定，一般為1至6年，浦東開發銀行最長不超過6年，中國銀行最長不超過10年。留學貸款擔保抵押的種類目前，銀行認可的貸款擔保抵押僅限於房產抵押、質押和信用擔保三種，同時對這三種抵押貸款的最高額也作了具體規定。房產抵押：貸款最高額不超過經貸款人認可的抵押物價值的60%；質押：以國債、銀行存單作抵押的，貸款最高額不超過質押物價值的80%；以企業債券作質押的，貸款額根據債券發行人的資信而定，最高額不超過質押物票面價值的60%；信用擔保：以第三方提供連帶責任保證的，若保證人為銀行認可的法人，可全額發放；若是銀行認可的自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣。留學貸款需提供的材料借款者可到提供這種服務的銀行的指定分支機構領取留學貸款申請審批表，並按申請表要求如實填寫，經簽字蓋章後交給貸款人。借款人需要提交下列資料：有效居民身份證、護照或通行證、戶口簿的原件和復印件；如果是由直系親屬、法定監護人貸款，須提供借款人的身份證、結婚證、戶口簿或有權機構出具的有效居留證件原件及復印件；上述資料不足以證明擬留學人員與借款人的關系時，還應出具戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明； 貸款人認可的借款人與出國者的關系證明和經濟收入證明；擬留學學校出具的入學錄取通知書、接收證明信及其他有效入學證明資料及有關必需費用證明，同時提供本人學歷證明資料；包括已辦妥擬留學學校所在國入境簽證手續的中國護照；以財產抵押或質押的，應提供抵押物權屬證明或質押物正本單據和有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明，必要時銀行還會要求貸款者同時提供抵（質）押物估價值價評估報告和保險部門的保險文件，質押物權利證明文件；保證人同意擔保的書面文件，及有關資信證明材料；若擔保人為法人，應出具保證人同意擔保的書面文件（擔保人為法人的分支機構的，應同時出具法人授權擔保文件）、企業法人營業執照、經審計的上年度和近期財務報表及有關資信證明材料；若擔保人為自然人，應提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財產證明及其他資信證明。辦理留學貸款的程序銀行貸款人在收到借款人的申請材料後，在7個工作日內就會作出答復。如果不同意貸款，貸款人會向借款人說明理由，並退還借款人提供的所有材料；同意貸款的，貸款人將同意貸款的金額、期限、利率和償還計劃通知借款人，與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同並辦理有關貸款手續。借款人為出國留學人員本人的，借款合同簽訂時應有其國內代理人在場並同時在借款合同上簽章。若以法人保證方式貸款的，作為保證人的法定代表人或經有效授權的代理人必須到場，並在保證合同上簽字簽章。若以自然人保證方式貸款的，保證人必須到場，並在保證合同上簽字蓋章。借款合同及擔保合同必須辦理具有強制執行效力的公證，借款人與其國內代理人之間的《委託代理協議書》應與上述合同同時簽署並公證。抵押物、質物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔。留學貸款的發放及歸還 留學貸款由貸款人直接劃入借款人在貸款人處開立的銀行活期儲蓄賬戶，或者銀行的卡上（中銀為長城卡、浦發銀行為東方卡）。借款人應按貸款合同的約定於貸款到期前將應歸還的貸款本息存入活期儲蓄賬戶或卡上，貸款人於貸款到期日主動從借款人的活期儲蓄賬戶或卡中扣收。若借款人未按時足額存入應歸還的貸款本息，則自貸款到期日的次日起計收逾期罰息。貸款連續逾期三個月或在整個貸款期限內累計逾期10個月以上時，實行抵押擔保方式的，貸款人將與抵押人協議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款清償貸款本息。協議不成的，貸款人將向人民法院提出訴訟或直接按合同約定申請強制執行；實行質押擔保方式的，貸款人將與出質人協議以質物折價，或依法申請強制拍賣、變賣質物，以所得的價款清償貸款本息；實行保證方式的，貸款人有權要求保證人履行還款義務，承擔連帶責任。留學貸款的利率及計息方法留學貸款的利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。貸款期限在一年以內（含一年）的，實行合同利率；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年的3月15日起，按相應的利率檔次執行新的利率，實行分段計息。貸款期限在一年以內（含一年）的，應一次性還清貸款本息，實行利隨本清；貸款期限在一年以上的，以每半年為一期，按期等額償還貸款本息。同時規定：每期還本付息日為每年的3月15日和9月15日；每筆貸款最後到期日為還本付息日（即：3月15日或9月15日），但貸款期限最長不超過6年（中銀為10年）； 貸款發放日如不是上述還本付息日，則借款人應在貸款發放日後的第一個還本付息日只付息不還本，按貸款實際佔用天數償付貸款利息，自第一個還本付息日之後，按上述公式計算每期應還本息額。如何申辦外匯留學貸款外匯留學貸款目前只有中國銀行一家，2002年6月推出。外匯留學貸款不必像人民幣貸款那樣，在得到貸款後還必須兌換成外幣，那樣的過程不但手續繁復，貸款人還要承擔匯率浮動的風險。加之我國對以個人出國留學為用途的購匯額度設有限制，換匯成為許多留學人員籌款出境的一大難題。通過外匯留學貸款，出國留學人員可直接從中國銀行貸得最高限額為4萬美元的外匯貸款。與人民幣留學貸款相比，中銀對外匯留學貸款的借款人提出了比較高的要求，借款人必須是到國外去攻讀碩士及碩士以上學位的留學人員，貸款期限一般為1至6年，貸款金額為在出國留學期間所需學雜費和正常生活費用總額的80%。外匯留學貸款借款人的條件、需要提交的文件與申請人民幣留學貸款基本相同，所不同的是，借款人要存入不少於借款額20%的自籌資金。需要注意的是：外匯留學貸款借的是外匯，因此，還款也必須用外匯。同人民幣留學貸款一樣，外匯留學貸款也必須提供有效擔保。房產、銀行存單、債券等都可以作為抵押物品。同時，中國銀行各城市分行還結合當地實際試點採用保證人的擔保方式。中國銀行在海外有眾多的分支機構和廣泛的代理行，留學貸款中的學費部分將直接匯入留學人員就讀學校的指定賬戶，生活費部分可根據留學人員要求選擇辦理長城國際信用卡、旅行支票、匯票等攜帶或分期匯入留學人員就讀學校所在地的中國銀行分支機構或代理行，留學人員可憑有關證明支取。外匯留學貸款的利率按中國銀行同檔次貸款利率執行。期限在一年以內（含一年），按合同利率計息，遇法定利率調整時，合同利率不變；期限在一年以上的，遇利率調整，按中國銀行關於利率調整的規定進行利率調整。中國銀行有關人士提示，辦理留學貸款需要履行一些手續，留學人員應該合理安排時間，最好在獲得簽證前，進行咨詢、公證等貸款准備工作。你是否適合留學貸款？經過努力，通過了語言關和留學考試關，並且得到了國外院校的錄取通知，眼看海外求學即將成為事實，但出國留學需要的巨額留學保證金和出國後的大筆學雜費、生活費成為一道很高的門檻。據了解，除公派學生及申請獲得高額獎學金的學生外，自費留學生要找人擔保，自籌大筆資金，這對家庭不富裕又找不到擔保的學生來說，無疑是道很難過的坎。銀行推出的留學貸款服務可以為這些學生解決燃眉之急。國內的留學貸款推出已有幾年，但與住房貸款、汽車貸款相比，留學貸款卻不那麼受人青睞。中國銀行北京分行一位信貸人員透露，他們分行分理處今年留學貸款的總額還不到住房貸款總額的1.5%。究其原因，有關人士分析認為，是銀行的宣傳力度不夠、留學貸款條件過於苛刻以及很多出國留學者存在的留學誤區。記者在采訪申請出國的留學人員時發現，絕大多數的人不知道可以在國內的銀行申請留學貸款；有的表示留學貸款手續太繁雜，費時、費力又費錢，他們寧願向親戚朋友借，又快又省事；也有人表示，貸款留學對普通家庭來說壓力太大，連本帶利要多出好多錢。與住房貸款或汽車貸款相比，留學貸款的條件確實更苛刻一些。根據規定，留學貸款需提供抵押或擔保，而且都有最高貸款限額：以房產作為抵押的，貸款最高額不超過抵押房產價值的60%；以國債、存單作質押的，貸款最高額不超過質押物價值的80%；以企業債券作質押的，貸款最高額不超過質押物票面價值的60%；以第三方提供信用擔保的，若保證人為法人，則貸款可全額發放；若為自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣。此外，對作為抵押的房產必須是留學生具有本地戶口的直系親屬的完全產權（已付完按揭）房產，除了父母之外，第三方的房產一般不被認可。這條抵押擔保要求大大限制了留學貸款的客戶群，一些不在戶口所在地、或者戶口所在地沒有留學貸款銀行分支機構的學生，就會因此而被拒之門外，失去留學貸款的機會。當然，銀行所作的這些留學貸款的規定和限制，是為了控制貸款風險而採取的無奈之舉，在個人信用誠信還有待於逐步完善的情況下，這些措施還是很有必要的。一個留學生在英、美、加、澳、日等國家的學費加生活費平均每年在12萬至15萬元左右人民幣，留學紐西蘭、荷、法、德等國每年也需要8萬至10萬元人民幣。一般來說，能送子女自費出國留學的家境都比較殷實，但近兩年也有一些不太富裕的家庭也送子女出國留學，但有些家長錯誤地認為，只要把孩子送出去，他們在國外打工也能完成學業。出國留學畢竟是一項比較大的教育投資，一般的家庭很難一下子拿出這么一大筆現金供孩子讀書。雖然大多數留學的國家都允許外國學生留學期間合法打工補貼費用，但留學生打工所從事的往往都是低收入的工種和行業，他們在不耽誤學業的前提下，打工賺取的收入一年不會超過6萬元人民幣。當合法的打工收入仍難保證其留學生活時，留學生就會主要從事打工，這樣就失去了留學的意義，其結果是打工掙到了足夠的費用，卻耽誤了自己的學業。現在英、美、澳、日等一些國家對中國留學生的經濟能力卡得很嚴，其根源就是中國學生在國外打工非常普遍，有一些人已遠遠超出了留學的范疇。在這種情況下，如果能藉助銀行的信譽和財力來完成留學確實不失為一個好辦法。據了解，目前銀行同意留學貸款的金額還比較低，通常都不足以使學生完成國外大學或研究生學業幾年中所需要的費用，留學生到國外後的第二年就必須要自己另想辦法。有些專家已經呼籲金融機構增加貸款額，以切實解決留學生的實際需求，其前提是盡快建立建全一套安全、完善、有效的金融信譽體制，使借款人在完成學業之後會自覺、主動、守時地歸還銀行貸款。
❺ 留學生回國後，享有哪些優惠政策
曾經許多在英國留學的朋友都會選擇留在英國，但現在回國的越來越多，那麼英國留學生回國可以享受哪些優惠政策呢?
一、留學生購買免稅車方針
依照方針規定，國家為鼓舞海外學子回國效力，然後在他們回國購買交通工具層面也推出了相關優惠方針，這便是日常所廣泛提及的留學生免稅車。留學生購車享免稅優惠前提是國外結業回國一年內,有意向處理免稅購車的「海歸」，應該在歸國後第一時間就申請處理，避免錯過了最佳時間。
二、留學生回國落戶方針
國公派或自費出國留學一年以上，具有以下條件之一者可申請處理留學人員引進，處理北京市戶口：
1、在國外取得碩士及以上學位;
2、出國前已處理免除公職手續的留學回國人員;
3、出國留學一年以上(滿360天);
4、申請在北京落戶的需在國外取得碩士以上學位(含碩士)，且學業完畢回國兩年內,按要求把一切申請材料遞交至教育部留學服務中心受理;
三、政府作業創業獎金贊助方針
假如你是海外高層次人才來北京作業創業，經過北京海外學人中心組織的確定評估的，入選北京市海外人才集合工程，那麼政府會給予你個人一百萬元人民幣的獎賞; 假如你是創業，你的企業還會得到政府的資金贊助。「北京海外學人中心」擔任這方面的評審，網站上有申報方法和流程。
四、做學術研究方面的方針
假如你想到大學、中科院或許一些研究機構做學術作業，你大致能夠得到以下優惠：
1、在職稱上，許多人的職稱都比在國外時高了一個或許幾個檔次。
2、 其他補貼：中科院有百人方案，科研經費大概是兩百萬，還有幾十萬的住房補貼等。一些大學不只供給幾萬至幾十萬元的安家費，也供給房子補貼等。許多大學自己建房，譬如說清華大學，能夠供給住房。
3、許多大學或許研究所對回國人員家屬的工作也作出組織。
五、關於創業方面的優惠方針
假如你在北京創業，那麼能夠到中關村科技園區內注冊企業。中關村科技園內有許多留學生創業園，假如你的企業注冊資金達到五十萬人民幣而且你在海外拿到碩士及以上學位，那麼你的企業能夠享用無償貸款、辦公室租金費用、代理費用、立異基金、稅收、貸款等各方面的優惠。
六、子女入學優惠方針
有些地區關於子女入學有優惠方針，一般由教育部門統一組織，擇校入學；在國外日子5年以上，在語言文字適應期內入學，給予加分優惠，區內設有教授外語的校園供留學生自由選擇。
❻ 自費留學生回國是否享有無息貸款
如果是你自己回來辦企業,買房子是肯定沒有的.
如果是作為引進人才回國的,各省是有優惠政策的.
❼ 英國留學回國，在上海工作一年，交公積金一年，已按政策辦理上海戶口，能否貸款買二手房
英國留學回國，在上海工作一年，已經辦理上海戶口，並且住房公積金繳納一年，可以通過公積金貸款購買二手房，只是公積金貸款對於個人最多不超過五十萬元的額度，如果有繳納補充公積金可以再加十萬元的公積金貸款額度。
❽ 留學保證金可以貸款嗎半年期
目前招行有留學貸款，但保證金無法辦理貸款。
招行部分城市向自然人發放的出國留學貸款，用於支付簽證申請人或直系親屬的學費、生活費等留學期間所產生的費用，符合申請條件的話，您可嘗試聯系網點提出申請。
要求：1.具有合法有效身份證明；2.年齡加貸款年限不超過70歲；3.具備按時償還貸款本息的能力；4.已經取得留學通知書或其他入學證明材料；5.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件；6.經辦機構規定的其他條件。
金額需要依據留學通知書等證明材料確定，原則上單筆授信最低不少於1000元，最高不超過100萬元，具體金額需要聯系當地網點確認。
一般以抵押方式辦理，貸款期限最長不超過8年（含）；以信用方式辦理，貸款期限最長不超過3年。具體建議您和當地網點確認是否能申請。