⑴ 你好二手房公積金貸款是先過戶還是先審批啊
我們這邊是先審批貸款，後過戶
有的地方是先過戶的，這樣的風險就是戶過了，對方貸款下不來，雙方都尷尬，
⑵ 公積金 貸款申請審批通過 可以過戶了么
可以
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑶ 公積金貸款審批通過到過戶期限是多久
一、公積金貸款買房從審批到放款需要多長時間
由於之間的審批流程較多,所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個月之間,甚至更長的時間。而且有些地方規定需要在商品房主體工程結頂之後才發放公積金貸款,這樣就導致公積金貸款放款周期更長,所以很多開發商都會要求購房者選擇商業貸款。但是有些地區在成立起市公積金管理中心之後,該市的公積金貸款放
款周期大大縮短。例如廣州、上海等省市,就基本實現了公積金貸款的快速放款,審批通過的公積金貸款一般在7~15天內,就能正常放款。
二、辦理住房公積金貸款審批需要多長時間?
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起,至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。
其中:1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成;
2、銀行進行貸前審查,同意後報市住房公積金管理中心復審,2個工作日內完成。
3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核,1個工作日內完成。
4、審核
通過後,貸款銀行與借款人簽訂借款合同,2工作日內完成。
5、選擇保證擔保的,由擔保公司辦理反擔保抵押手續6個工作日內完成;選擇抵押擔保的,借款人
應辦理抵押保險手續,7個工作日內完成;選擇質押擔保的,由銀行辦理質押手續。
6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金,2個工作日內完成。
7、市住房
公積金管理中心對貸款材料進行審批,3個工作日內完成。
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續,1個工作日內完成。
三、純公積金貸款審批需要多長時間?
純公積金貸款從申請到審批,理論上是5個工作日,但實際上可能8天、10天左右也是正常的(遇到節假日順延),也許那段時間人家比較忙之類,沒什麼特殊情
況,應該10天最多了。過戶到出產證差不多15個工作日,總歸20幾天吧。銀行拿到產證到放款,如果是純公積金的話,也就幾個工作日的事情,反正也是有一
些流程要走。
四、住房公積金貸款的審批辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日,批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日;
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
⑷ 上海辦理純公積金貸款，已經微信通知我可以辦抵押過戶，之後是什麼流程
上海辦理純公積金貸款，已經微信通知可以辦抵押過戶，之後是辦理抵押和簽訂借款合同等流程。
住房公積金貸款完整流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
⑸ 公積金貸款申請額度下來以後多久辦理過戶
你好二手房公積金貸款流程，你可以參考下：
公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.並簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委託評估公司評估.銀行同意貸款.5.首付資金託管.6.貸款批下來後去建委網簽.7.放首付款.過戶.8.拿房產證後去公積金中心.銀行放款.9.物業交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.
⑹ 公積金貸款審批下來 規定多長時間內必須交易過戶啊
要是純
公積金貸款
的話要看公積金中心的通知
他應該會有一個規定的時間
你可以打電話去公積金中心問問
具體時間只能公積金中心給你答案
⑺ 你好，我想問一下，公積金貸款審批通過後，要3個月後才能過戶行不行
您好，您好！辦理住房公積金貸款的流程：借款人向承辦銀行提出借款申請——>銀行工作人員銀行收取資料並初步審批——>中心工作人員中心審批——>銀行工作人員生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料——>銀行工作人員銀行規模審批——>中心工作人員中心規模審批及財務審核 如您的申請已經通過了中心工作人員中心審批，那下一個環節應該是銀行工作人員生成合同辦理抵押，詳情建議向經辦銀行跟進。註：辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日（不包括在銀行、交易部門、開發商辦理手續的時間）。
望採納
⑻ 上海純公積金貸款審批通過後，多長時間內必須去過戶
沒關系的，你必須等上家辦理好撤銷才能抵押，撤銷抵押要7天時間。過戶抵押要20天才能出產證的。
皓勤投資