什麼時候的房產證不能過戶貸款

『壹』 房產證沒下來可以房子過戶貸款嗎

過戶與否視情況而定：
1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。
2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。
房產過戶的手續如下：
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

『貳』 按揭供房期間房產證能不能過戶

按揭供房期間房產證能過戶。按揭房過戶方法：

1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

所需費用：

1、契稅房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；

2、 印花稅房款的0.05%；

3、 交易費3元/平方米；

4、 測繪費1.36元/平方米；

5、 權屬登記費及取證費在200元內。

(2)什麼時候的房產證不能過戶貸款擴展閱讀：

按揭的房子是有房產證的，按照城市房地產開發經營管理條例、以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於自己的房產證的。

根據國家相關部門《商品房銷售管理辦法》第三條規定，明確要求房地產開發商應該在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的資料報送房地產主管部門。

『叄』 房子暫時不能過戶要怎麼貸款

如果你現在的房子有房產證可以辦理抵押貸款，但是得是戶主本人。公積金貸款辦不了。利率一般在4-6之間，看貸款年限而不一樣。最好去商業銀行貸款，因為那幾家國有銀行太牛。象民生銀行等小銀行不辦理抵押貸款。直接本人帶身份證，戶口本，房產證等直接去銀行辦理就行，銀行都有備案，直接就給你評估辦理了。

『肆』 持有房產證、國有土地證不能過戶，為什麼還是不能貸款

你所居住的房子屬國有土地證不屬於你個人所有,規定不能過戶你沒有小證依然是辦不了貸款.一般用房產證和土地證作抵押貸款還要看你的土地證上面的使用年限,如果年限較長,可多貸點錢若年限較短貸錢就要少些.你另外辦沒有檔案的土地證申請也是無效的,因為都是要上電腦查,然後確認後才能放貸.

『伍』 房產證過戶問題，貸款問題（急）

看明白了 現在的房產證上面是你父母的名字沒有你的名字，現在呢你方面想把這個房子過戶給你，【這個沒有什麼稅 如果現在過戶給你，要先到交易中心 評估看你這套房子現在的市場價值什麼價格，評估出來的價格減去過百分之30，意思就是100萬減去。你父母的各百分之30，等於就是還有40萬，這40萬的百分之一的稅收等於就是4000元。沒有結婚只要你成年，就可以做抵押貸款 房產證上面必須要有你的名字你是房產人。要這套房子沒有做過貸款 抵押 情況 才可以做抵押貸款

『陸』 房產證有貸款能過戶嗎

不可以過戶。
房產證辦理流程：

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『柒』 不動產權證不滿3年，不能過戶，就不能貸款嗎

可以貸款
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

『捌』 有誰知道有房產證不能過戶的原因

可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。

由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》：

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(8)什麼時候的房產證不能過戶貸款擴展閱讀：

根據《物權法》規定，物權轉移以登記為准，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實性，卻不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力，買方並不能夠獲得房屋的產權。

在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢後，房屋產權仍屬於原房主。如果遇到房價暴漲，賣房者反悔將房產另行售出，就會陷入糾紛。「不過戶只辦公證」要承擔很大的風險，最好不要為了省稅而給自己以後的生活帶來麻煩。