㈠ 有貸款的房子怎麼過戶
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
㈡ 用營業貸款了現在想把店面轉讓出去
若是轉出去需要需要滿足貸款的要求，證件齊全等才可以的，具體的借貸者可以咨詢當地的銀行，不能有逾期，有穩定的還款來源。
㈢ 有貸款的房子怎麼過戶給別人詳細點
還清貸款，銀行辦理塗銷抵押登記後，拿回房產證，再到房管局申請辦理過戶。
㈣ 急求回答：還在貸款的房子如何過戶
我是做房產的
經濟使用房過5 年了和商品房的過戶是一樣的
你們在過戶時必須先把貸款還了
然後在過戶前用你的公積金簽借款合同
然後就可以過戶了
在樣的話最省
其實還有一種贈與的方法
但是手續比較麻煩
最後下來費用和正常過戶差不多
㈤ 門面房過戶需要什麼手續
門面房過戶需要以下相關材料：
房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。
一、准備好相關材料
1、申請表（原件）；
2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；
3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；
4、土地使用權證（復印件，持原件核對）；
5、房地產買賣契約（原件）。
二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
1、交易手續費：營業性用房（商業店面）20元/㎡；
2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；
3、縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；
4、請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。
工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。
㈥ 商鋪過戶關於貸款，怎麼辦按揭
如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
㈦ 門面房貸款未還清，可以賣嗎怎麼賣求解答。
如果你的房屋是銀行按揭貸款的,將房屋抵押給了銀行,則未取得銀行的同意,不能轉讓。
㈧ 買二手門面房怎麼辦貸款！！
辦理二手商業用房按揭貸款，最長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
1、所購二手商業用房的產權應明晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。
2、所購二手商業用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上最長不超過30年。
3、所購房產具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業環境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。
4、原則上不接受閑置超過6個月，購買了房產的單位和個人，未能使用、轉讓、出租該房產的時間超過6個月的商業用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標准，且抵押物變現能力較強的可酌情接受。
貸款購買二手商鋪需要哪些資質和手續：
按揭二手房轉讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。
購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理注銷抵押登記手續；
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
注意：按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
㈨ 銀行按揭中的商鋪怎樣出售
貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：在二手商鋪買賣中就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。